中国拥有14亿人口，是世界上最大的房地产市场消费国。人口是一切社会经济活动的基础，人口带来的居住需求是房地产行业发展的主要条件之一。刘全认为，房地产市场发展主要取决于人口数量、土地价格、金融货币政策和宏观政策等多种因素影响。人口是决定房价上涨或下跌的主要因素，房地产市场调控政策主要目标是以稳定房价为主，既要防止房价大幅上涨，也要防止房价出现大幅下跌，这是长期无法改变的现实利益问题。
中原地产调查数据显示，8月份，全国300个大中城市住宅类用地成交均价2547元/平方米，同比上涨13%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本约40%以上，土地价格上涨导致房地产开发成本大幅增加，促进房价居高不下。房地产开发成本性增加和市场投资炒房叠加影响，是房价上涨无法回避的现实问题。房地产市场已经成为货币的蓄水池，如果房价出现普遍大幅下跌，将严重影响金融市场稳定与安全，这是社会无法承受的灾难。
统计局公布数据显示，8月份，全国新商品住宅销售均价9527元/平方米，同比上涨10.3%。刘全认为，房地产市场调控政策并不是真正的打压高房价，维护房价平稳上涨已经明显。房地产行业承载着经济增长和地方财政收入，这是谁也无法改变的现实问题。一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制，主要目标是抑制房价大幅上涨和市场投资炒房。房地产市场调控政策持续收紧，未来房价逐渐回稳已是大势所趋。2019年房地产市场已经“软着陆”。
刘全认为，全国土地市场采取高价中标模式，并且每年严格控制土地供应量，房地产商囤积奇缺，挖空心机的赚取利润最大化，榨干民众的最后一滴血，这就是所谓的市场经济。社会中低收入群体血汗钱就这样进入众多既得利益者的口袋里，土地财政依然是高房价的主要支撑。央行持续宽松货币政策，全国城镇化开发建设和大城市放开人才落户政策，为房地产市场创造出巨大的新增购买力。高房价之下，年轻人不结婚、不生孩子、无力消费比较普遍。
作者：刘全
创作：2019.9.30
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