从我们发文的时候，国庆假期正式开始。适逢新中国成立70周年，祝祖国繁荣昌盛！也祝大家假期快乐，每天都吃好喝好玩好！
马云2017年曾经说过：8年后，房子必定会贱如葱。
当时，很多人对马云这种说法嗤之以鼻，认为他是痴人说梦。
没曾想，验证这句话，根本不用8年。
最近，有媒体爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的房子“3万元一套都卖不出去”，引起舆论热议。房价走势图显示，2019年7月，新泰市房价均价约在5800元/平方米左右。但“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。
矿区附近商品房均价仅千元
新泰市位于山东省泰安市，属于省辖市。根据中国中小城市网发布的《2016年新泰市国民经济和社会发展统计公报》，2016年新泰市常住人口135.24万人，其中包括城镇人口80.93万人，农村人口54.31万人；人均GDP为6.05万元，全市GDP为815.6亿元。
上文所提到的楼盘名为良庄西岭，位于新泰市新汶办事处良庄矿宿舍区以南。据了解，良庄西岭的房子分批次建成于2000年、2004年、2011年。2015年9月，良庄西岭均价为2900元/平方米。
日前站长查询新泰市住宅与房地产信息网获知，该楼盘成交均价为2717元/平方米；根据该网站公布的商品房预(销)售均价年度排行榜，良庄西岭目前的销售均价为1150元/平方米，排在该榜末位；每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。
良庄西岭位于文南矿宿舍附近，单套总价目前在3万多元。虽然附近的很多居民“都搬走了”，但由于该楼盘属于矿区宿舍区域，很可能位于塌陷区，即煤矿采煤之后留下的下陷地域，这也是其房价大幅度下跌的重要原因。
人才外流加剧房价走低
房子是保值的资产，可很多城市的房子已经成了资产缩水的前沿阵地。站长认为，鹤岗楼市的衰落不是偶然，如今的新泰同样如此。
首先新泰是一个资源型城市，有着丰富的煤炭资源。正因如此，人们都来淘金，所以才形成了城市规模。但今非昔比，经历了长期的开采，资源濒临枯竭，可谓兴也因煤，败也因煤。城市衰败，楼市供大于求，人口还持续流失，房子变白菜价是必然的。
良庄西岭所靠近的良庄矿隶属于山东良庄矿业有限公司，其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。矿井于1957年7月1日建成投产，扩建后的生产能力达到120万吨/年。但曾经“一煤独大”的支柱产业，如今已风烛残年。2011年，新泰被国家纳入第三批典型资源枯竭型城市名单。在长期的过度开发后，这座由煤矿作为主导产业的城市正面临资源枯竭、产业衰退的危机。根据国金证券统计，新泰市在2017、2018连续两年的一般收入增速为负，均为-3.80%。
7年前，以煤矿为核心的第二产业在新泰市的经济增长中仍然占主导地位。根据《2012年新泰市国民经济和社会发展统计公报》，第二产业对2012年GDP增长的贡献率为60.6%，拉动GDP增长6.4个百分点；其中，工业贡献率为56.1%；第三产业对GDP贡献率则为37.8%。
近年来，随着资源要素约束加大，第二产业如洗煤、采矿等运营成本的压力也逐渐增大，这也直接体现在新泰市工业生产的相关数据上：根据中小城市网，2016年新泰市原煤产量为834.5万吨，同比下降19.4%；洗煤716.3万吨，同比下降14.3%；生产矿山专用设备105463吨，同比下降27.5%。2017年，原煤产量为781.6万吨，洗煤442.0万吨，生产矿山专用设备仅为59253吨。
而新汶矿业集团作为新泰市煤矿业的代表之一，也因此面临资金紧张的情况。由于产量受限、利润锐减，在新汶矿业2019年4月召开的一季度经济运行分析会上，总经理辛恒奇曾表示，一季度经营中的亏损单位较多，集团的成本和资产负债率都在上升。
减产让新汶矿业必须改道而行，为了节约职工家属区水、电、供暖的公共支出，新汶矿业提出“三供一业”分离移交方案，以此将员工分流至外省市，但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失，也让新汶区域的房价失去回暖的可能。
此案例还引出了众多小城市的可持续发展问题。中国有太多的资源型城市，产业结构单一、粗发且低端，随着资源的枯竭，这些城市如果不思变，最后结果就是如今的新泰市。如黑龙江的鸡西、大庆、通化、德惠、阜新、新民、开原、营口巴彦淖尔、石嘴山、攀枝花、鹤岗、山东乳山等，这些城市过去三年人口锐减，常住居民约在8000-20万人。而且这种情况持续已久，首都经贸大学研究表明，从2007-2016年，中国目前至少有80个城市出现不同程度的收缩，占所有城市比的11.5%。
其中鹤岗的房价非常低，今年4月二手房挂牌均价1546元/平，有一些房源单价在600-700元。有网友调侃：一万多块钱就能在鹤岗买套房，冬天滑雪住。山东乳山二手房价也跌回了10年前，海景房每平米仅1800元。事实上，1800元还不是最低的。比如乳山有3室2厅1厨1卫的海景房，南北朝向，99平米，总价才14.5万元，每平米单价仅为1465元。
如今很多地方政府开放了城市落户限制，可以预计未来中小城市人口还会加速外流。城镇化不只是从农村到城市，还有从县级市、地级市等中小城市的人口流到大城市，依次递推。所以一些资源型城市或三四五线中小城市的衰退已是大概率事件。
三四五线城市当然不想坐以待毙，很多城市都再想办法可持续发展。以下这些方法，都可以借鉴。
1. 三四线城市可以通过政府补贴、科技成果入股、股权激励等吸引人，不一定要人才，是人都欢迎，比如某些城市可以携家带口地落户。
2. 打造城市群，以1小时、2小时通勤圈为目标。同时大力发展基础设施、完善环境治安、减少沟通壁垒，比如取消收费站、推进城际一卡通、医疗一体化、教育一体化。
3. 多元化发展。不仅仅依靠自然资源，而是发展多元化产业，如鄂尔多斯近些年来大力发展羊绒产业、旅游业；同时，对于传统煤炭产业精细化发展，加大科技投入，从开发转化为煤制油气、煤制醇醚、煤制烯烃等多条产业链，具体同样可以借鉴重焕生机的鄂尔多斯。
资源型城市发展必须考虑未来的退出机制；坚持科技创新和开放力度，让资源从上游开发变为下游研发。否则以初级产品和原材料生产而生的城市，看似强大，实际是外强中干，只能随着时间推移而衰败，房价也随之大幅走低。
3万元的房价，对大城市的人来说微不足道，在北京可能最多买下1平米，但白菜价的房子也并非全无投资价值，毕竟未来如果赶上拆迁，多少也能赚一波。
祝大家国庆假期愉快！
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