金九银十：深圳二手成交再涨二成 周过户超两千套

Q房网最新出品的金九银十深圳房地产周报出炉，快来看看国庆前一周，深圳房地产市场的变化情况吧！

一、Q房探本周综评

1、深圳新房住宅成交持续高位活跃，周度量值基本持平，共备案750套；

2、上周有6天录得过户数据，总量再涨二成，过户2192套，日均365套；

3、月底新房批售频密，供应趋向活跃，二手成交稳健，银十市场可期。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.9.23-2019.9.29）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有盐田御景佳园、合景同创广场、龙华深国际万科和雅轩、宝安万科星宸大厦和坪山恒大成一期花园5个项目获得新批预售，其中批售住宅产品2926套，总面积25.96万㎡，套均面积89㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

深圳全市新房住宅共成交750套，环比微跌1.19%；成交面积7.61万㎡，环比微涨3.42%。随着供应的持续增加，新房成交的节奏保持良好，上周新房住宅备案量继续前一周的高位状态，日均过百套。加上关注度较高的新房楼盘获批入市，新房市场活跃的成交氛围持续，为银十市场交易提供更多想象空间。截至9月29日，全市新房住宅库存23508套，按过去半年的成交速度，去化周期不足7个月。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交第一大区，一周内共成交178套，占据了24%的成交量；其次是龙华区，成交157套，占全市总量的21%；再次是光明区，成交110套；宝安区成交109套；坪山区成交87套；福田区成交48套；南山区成交45套；盐田区成交14套；大鹏新区成交2套；罗湖区零成交。从环比变化来看，除罗湖区保持零成交外，九大行政区涨多跌少，其中盐田、光明和大鹏新区下跌，其余6大区域有不同程度增长。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

深圳全市二手住宅共成交2192套，环比上涨21.24%；成交面积17.72万㎡，环比上涨18.11%。假期调休原因，周度有6个工作日，录得过户数据较往常多一天，过户总量出现明显增长。去除假期因素，日均过户365套，较前一周日均过户362套也略有增长，幅度相对平缓。9月至29日，全市二手住宅合计过户6817套，较8月6680套增加137套。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区543套成交量居首位，龙岗区518套紧随其后，福田385套、南山362套、罗湖340套、盐田44套。从环比变化来看，除盐田区较前一周减少2套外，其余5大区域均表现为上涨，涨幅在二成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

全市住宅共成交2942套，环比上涨14.61%，成交面积25.33万㎡，环比上涨13.28%，新房二手住宅成交套数比为0.34。周度新房备案量保持平稳，二手过户量持续上涨，住宅成交总量再度上扬，二手成交占比上升，新房二手住宅套数比下降。