武汉所有全款优先，拒绝公积金贷款的开发商都是耍流氓！

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不管你是存款百万，还是首付6成，叫你排队就得排队”，这是今年我听到最拽的一句话。不愁卖的热点盘，“拼全款”已经见怪不怪。甚至不少手握5成、6成、7成首付购房者都只能望房兴叹。很多刚需朋友不淡定了，纷纷感慨：到底哪来那么多全款买房？

1、全款买房也是一种种营销手段。

开发商蓄客非常好，比如只开300套，意向客户1000＋组，开发商有机会挑选全款客户。这也是种营销手段。当你知道大家都拿全款买房时，你就被迫加入抢房军。担心日后涨价。现在贷款放的很慢且额度也不多。多几个月开发商就损失不少利息的。

2、开发商成本变高

如今的开发商现在拿地成本比过去高出不止那么一丢丢，可以说两倍，都不过分！！大成本投入下去，加上如今的楼市热潮，高烧难退，资金早日回笼，可以有现金流运转，再去开拓新的地块，继续盖房子，在赚钱，就像滚雪球，越滚越大，钱财来的也越来越麻溜！！

这也映射了现在的社会现象，有钱人么，越来又有钱，房子一套有一套；老百姓么，还在为这高昂的房价发愁，将来子女结婚或孩子读书、落户等等都是不得不面对的现实问题。经常看到某个地区的人均收入报告，大部分打工仔，都是瞬间觉得，自己又拉低了城市的人均值.....深究其原因，那部分有钱人，收入极高，拉高了人均值，其实大部分人，都是收入一般的苦逼打工仔！！

3、公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢

对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房，这样看来也是合情理的。

4、项目工程进度

根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

武汉市房管局下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，对开发商设置选房购房限制条件等5类行为认定为违规。开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。