1
每当楼市进入到了摇摆不定的时候，两个人群的对峙也同时开始。
哪两群人？
手持房产的人群，和未买房想进场的人群。
而这两群人的主要对峙的战场，就是二手房市场。
于是一线城市的二手房市场，首先流露出了买卖双方对峙的味道。
第一个城市是广州。
任何时候看二手房市场的动向，中介使用的词语都是一个小的风向标。
就像现在的广州一样。
一部分中介已经把低首付，秒杀价，抄底价，等等口号用在日常朋友圈宣传和门店广告上。
中介的词语肯定是夸张的，这个无须质疑。
但是夸张只代表夸大了现实情况的本身，而不代表没有这种现象。
任何事情，都不是空穴来风，中介们宣传口号的转变，也是一样。
广州市场的二手房，已经开始有向买方市场倾斜的迹象。
如同接受采访的中介说的一样，更多挂牌出售的业主，只要是稍微着急出售房子的，都会愿意接受降价。
并且接受的不是一次，而是多次降价。
关键的是，降价都是业主自己主动提出来的，并非中介的建议。
业主频繁下调价格，可能就像中介说的，非常急需用钱。
但，急用钱到底是业主的一种说辞，还是业主对二手房价格的走势有点悲观，那就不得而知了。
现实里清楚的是，这样的业主不在少数。
并且大家理由基本形同。
追涨杀跌的特性，不光表现在股市，在楼市里，在对待房价上也是一样，这个我之前就说过。
中介用这样的口号挂出了业主的房源，等来的却是买家的再次大幅度压价行为。
买家并没有感到这样的价格是可以出手的价格，业主的频繁降价只会让市场里的买家有一种感觉。
行情不好，这些房子还得再降，我不能当这个冤大头。
于是，业主的诚心降价，迎来的却是买家的明晃晃的砍价大刀。
这个现象很正常。
买卖本来如此，你漫天要价，我就地还钱，你来我往，这是交易过程再正常不过的事情。
二手房市场也是一样，就是买家和卖家的一种角力的一种较量。
比拼的是什么？
是双方的资金，双方的耐心。
还和双方各自对楼市前景不同的判断方向。
也就是说，谁先抗不住，谁就先服软。
你着急卖房？那好办，你再给人家把价格减一点。
你着急买房？也好办，你再给人家把价格加一点。
但这看似正常且公平的交易，也有着一个前提。
那么就是这个城市的楼市不会有大的调控政策出台。
动静稍大的调控政策出台，就可以把本来正常平衡的市场打破。
买卖双方的对峙可能都会随着一次新政的出台，而不复存在。
政策可能会让本来已经弱势的卖家，再次强势起来。
毕竟这对于楼市调控政策来说，不是一件难事。
2
而和广州一样，二手房市场遇冷的还有同是一线城市的上海。
根据中原地产的数据显示，上海二手房市场成交量已经连续5个月环比下跌。
就像《每日经济新闻》的记者采访中介得到的回答一样。
“现在来看房的，都是刚需中的刚需了，投资的人基本上没有了”
而易居研究院的数据表明了，上海和广州可能出现了类似的问题。
那就是，上海二手房接受议价行为的房东开始增多。
但即使是这样，目前上海的二手房成交时间，也已经到了平均3个月的时间。
这还是正常户型和楼层较好的房子。
如果遇到了，房龄，楼层都不是很理想的房子，那对不起了。
成交时间还要延长，半年以上的成交时间，已经不是什么新鲜的事情了。
两个一线城市遇到了基本相同的情况。
一线城市，在今天的楼市环境下，我相信所谓的大的调控政策，绝对不会轻易出台。
这样是好的，因为只有不调控，才能把正常健康的楼市还给买卖双方。
把房价交给市场来决定。
把市场的热度交给所有进场和离场的人来决定。
一线城市也许可以做到这点，或者说可以尽量接近这点。
那么如果上海和广州的二手房市场，一直保持这样的对峙情况，结果会是什么样子呢？
或者说这两个一线城市的楼市，谁可以先突破僵持，重新出发？
广州。
上海在2016年8月份发布的《上海市城市总体规划（2016-2040）》，严控人口2400万大关。
而广州则是，连续数年人口流入榜单上名列前茅。
只要两个城市不出大的调控政策，不要人为政策性干预楼市的走向。
广州的楼市不会深陷泥潭。
持续流入的人口，是广州楼市最大的本钱。
所以站起来，从新出发，对于广州的楼市来说，只是个时间问题。
一线4个城市，北京和上海都对人口做出了严格的限制，而深圳和广州则刚好相反。
更多的三四线城市选择了在这四个一线城市里，学习广州和深圳。
宜昌就是其中之一
3
在9月26号，湖北宜昌发布了全面取消落户限制的公告。
这个公告本来不足为奇，发改委一再强调放开户籍的情况下，宜昌这只是响应国家政策而已。
况且落户限制从来不是人口流动的障碍。
上海北京的户口，想拿到难于上青天，但是这不妨碍那么多人这两个城市流动。
以至于两个城市都出台了人口限制的措施。
显然宜昌认识到了这点。
光放开落户无济于事，你得拿出点实际的东西。
于是宜昌对楼市开始进行所谓的人才买房补贴。
只要是毕业5年内来宜昌创业的，就业的，落户的，都可以享受。
只要你来我们这落户，买房就给你打折。
博士生8折，硕士生研究生8.5折，本科生及以下9折。
当然，这个房子需要注意下，它并不是市面上常见的商品房。
而是安转商，也就是由之前的安置房转为商品房性质。
不过根据网上网友的反应，宜昌的安置房，好像确实不怎么样。
暂且不管安置房到底如何，是不是像网友说的那么糟糕。
宜昌做出的这个举动，确实是求人心切了。
至于能不能靠这个所谓打折措施，用貌似不怎么样的安置房，把人抢来，能抢来多少，没有人知道。
因为说实话这个套路，实在不新鲜了。
4
从宜昌这个操作可以看的出，我们广大三四线城市能想出的招，基本上也就这些了。
乏善可陈。
宜昌代表的更多的三四线城市的未来会怎么样，没人会知道。
一点良好的愿望吧。
希望每个城市在抢人的时候，多一些真诚，少一些套路。
不要只是那么单纯的为了楼市服务。
至少接不接盘，请让我们自己来决定吧。
END
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