一线城市二手房市场,买卖双方的对峙开始了!

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  每当楼市进入到了摇摆不定的时候,两个人群的对峙也同时开始。

  哪两群人?

  手持房产的人群,和未买房想进场的人群。

  而这两群人的主要对峙的战场,就是二手房市场。

  于是一线城市的二手房市场,首先流露出了买卖双方对峙的味道。

  第一个城市是广州。

  

  任何时候看二手房市场的动向,中介使用的词语都是一个小的风向标。

  就像现在的广州一样。

  一部分中介已经把低首付,秒杀价,抄底价,等等口号用在日常朋友圈宣传和门店广告上。

  中介的词语肯定是夸张的,这个无须质疑。

  但是夸张只代表夸大了现实情况的本身,而不代表没有这种现象。

  任何事情,都不是空穴来风,中介们宣传口号的转变,也是一样。

  广州市场的二手房,已经开始有向买方市场倾斜的迹象。

  如同接受采访的中介说的一样,更多挂牌出售的业主,只要是稍微着急出售房子的,都会愿意接受降价。

  并且接受的不是一次,而是多次降价。

  关键的是,降价都是业主自己主动提出来的,并非中介的建议。

  业主频繁下调价格,可能就像中介说的,非常急需用钱。

  但,急用钱到底是业主的一种说辞,还是业主对二手房价格的走势有点悲观,那就不得而知了。

  现实里清楚的是,这样的业主不在少数。

  并且大家理由基本形同。

  追涨杀跌的特性,不光表现在股市,在楼市里,在对待房价上也是一样,这个我之前就说过。

  中介用这样的口号挂出了业主的房源,等来的却是买家的再次大幅度压价行为。

  买家并没有感到这样的价格是可以出手的价格,业主的频繁降价只会让市场里的买家有一种感觉。

  行情不好,这些房子还得再降,我不能当这个冤大头。

  于是,业主的诚心降价,迎来的却是买家的明晃晃的砍价大刀。

  这个现象很正常。

  买卖本来如此,你漫天要价,我就地还钱,你来我往,这是交易过程再正常不过的事情。

  二手房市场也是一样,就是买家和卖家的一种角力的一种较量。

  比拼的是什么?

  是双方的资金,双方的耐心。

  还和双方各自对楼市前景不同的判断方向。

  也就是说,谁先抗不住,谁就先服软。

  你着急卖房?那好办,你再给人家把价格减一点。

  你着急买房?也好办,你再给人家把价格加一点。

  但这看似正常且公平的交易,也有着一个前提。

  那么就是这个城市的楼市不会有大的调控政策出台。

  动静稍大的调控政策出台,就可以把本来正常平衡的市场打破。

  买卖双方的对峙可能都会随着一次新政的出台,而不复存在。

  政策可能会让本来已经弱势的卖家,再次强势起来。

  毕竟这对于楼市调控政策来说,不是一件难事。

  2

  而和广州一样,二手房市场遇冷的还有同是一线城市的上海。

  

  根据中原地产的数据显示,上海二手房市场成交量已经连续5个月环比下跌。

  就像《每日经济新闻》的记者采访中介得到的回答一样。

  “现在来看房的,都是刚需中的刚需了,投资的人基本上没有了”

  而易居研究院的数据表明了,上海和广州可能出现了类似的问题。

  那就是,上海二手房接受议价行为的房东开始增多。

  但即使是这样,目前上海的二手房成交时间,也已经到了平均3个月的时间。

  这还是正常户型和楼层较好的房子。

  如果遇到了,房龄,楼层都不是很理想的房子,那对不起了。

  成交时间还要延长,半年以上的成交时间,已经不是什么新鲜的事情了。

  两个一线城市遇到了基本相同的情况。

  一线城市,在今天的楼市环境下,我相信所谓的大的调控政策,绝对不会轻易出台。

  这样是好的,因为只有不调控,才能把正常健康的楼市还给买卖双方。

  把房价交给市场来决定。

  把市场的热度交给所有进场和离场的人来决定。

  一线城市也许可以做到这点,或者说可以尽量接近这点。

  那么如果上海和广州的二手房市场,一直保持这样的对峙情况,结果会是什么样子呢?

  或者说这两个一线城市的楼市,谁可以先突破僵持,重新出发?

  广州。

  上海在2016年8月份发布的《上海市城市总体规划(2016-2040)》,严控人口2400万大关。

  而广州则是,连续数年人口流入榜单上名列前茅。

  只要两个城市不出大的调控政策,不要人为政策性干预楼市的走向。

  广州的楼市不会深陷泥潭。

  持续流入的人口,是广州楼市最大的本钱。

  所以站起来,从新出发,对于广州的楼市来说,只是个时间问题。

  一线4个城市,北京和上海都对人口做出了严格的限制,而深圳和广州则刚好相反。

  更多的三四线城市选择了在这四个一线城市里,学习广州和深圳。

  宜昌就是其中之一

  3

  

  在9月26号,湖北宜昌发布了全面取消落户限制的公告。

  这个公告本来不足为奇,发改委一再强调放开户籍的情况下,宜昌这只是响应国家政策而已。

  况且落户限制从来不是人口流动的障碍。

  上海北京的户口,想拿到难于上青天,但是这不妨碍那么多人这两个城市流动。

  以至于两个城市都出台了人口限制的措施。

  显然宜昌认识到了这点。

  光放开落户无济于事,你得拿出点实际的东西。

  于是宜昌对楼市开始进行所谓的人才买房补贴。

  只要是毕业5年内来宜昌创业的,就业的,落户的,都可以享受。

  只要你来我们这落户,买房就给你打折。

  博士生8折,硕士生研究生8.5折,本科生及以下9折。

  当然,这个房子需要注意下,它并不是市面上常见的商品房。

  而是安转商,也就是由之前的安置房转为商品房性质。

  不过根据网上网友的反应,宜昌的安置房,好像确实不怎么样。

  暂且不管安置房到底如何,是不是像网友说的那么糟糕。

  宜昌做出的这个举动,确实是求人心切了。

  至于能不能靠这个所谓打折措施,用貌似不怎么样的安置房,把人抢来,能抢来多少,没有人知道。

  因为说实话这个套路,实在不新鲜了。

  4

  从宜昌这个操作可以看的出,我们广大三四线城市能想出的招,基本上也就这些了。

  乏善可陈。

  宜昌代表的更多的三四线城市的未来会怎么样,没人会知道。

  一点良好的愿望吧。

  希望每个城市在抢人的时候,多一些真诚,少一些套路。

  不要只是那么单纯的为了楼市服务。

  至少接不接盘,请让我们自己来决定吧。

  END

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