在贷款收购的情况下处理房屋贷款保险

房屋贷款是大多数家庭最大的债务之一。EMI也是大多数家庭月收入的最大流出量。因此，寻找减少流出的方法是很自然的。房屋贷款收购或再融资就是这样一种方式。

在房屋贷款收购中，另一家银行可能以较低的利率接管您的贷款。较低的利率是再融资房屋贷款的最常见原因。贷款再融资涉及多种手续，并带来您需要跟踪的变更。由于大多数银行还提供房屋贷款保险，因此房屋购买者必须知道一旦融资人改变房屋贷款保险会发生什么变化。

贷款收购时的住房贷款保险

贷款收购可能发生在较低的利率和较高的贷款额度。让我们看看这两个案例，看看住房贷款保险是如何运作的。

假设一个购房者预订价值卢比的公寓。50万卢比。他支付卢比。首付10万卢比，需要卢比。贷款40万卢比。购房者还从银行获得了房屋贷款保险。在向EMI支付了大约六个月之后，他从另一家银行获得了一份利率降低1%的报价。购房者感觉很划算，决定接受报价。

案例1：新银行提供的利率较低

一旦购房者接受了要约，新银行就会在收到前银行的制裁信副本时接管住房贷款。它评估财产，并没有看到评估的太大变化; 因此，它以相同的价值评估财产。然后新银行同意接管未偿还的贷款。

现在是贷款的保险部分。即使房屋贷款保险是通过第一家银行购买的，购房者也可以继续享受相同的房屋贷款保险。该银行只是一家出售保险的机构。保险公司是一个不同的法律实体，因此，购房者和保险公司之间的关系没有变化。他所要做的就是告知保险公司金融家的变化。

但是，如果购房者希望关闭早期保险并获得新保险，他可以自由购买。

案例2：新银行提供的利率较低，贷款资格较高

由于贷款金额较高，提供较低保障的房屋贷款保险需要更改。在这里，银行可能会坚持购买额外的保障，或者对现有的保险可能没有问题，即使后者的保证金不足。

即使银行坚持认为，买方也享有与案例一样的选择。他可以联系他的保险公司，告知房屋贷款收购，并通过支付额外的保险。由于保险金额已发生变化，因此绝对无需关闭早期的房屋贷款保险。

案例3：住房贷款保险费与住房贷款捆绑在一起

当您的住房贷款保险费加到您的住房贷款时，就会发生并发症。因此，您的房屋贷款EMI还包括EMI的溢价。在这种情况下，事情变得相当复杂。您可能必须关闭较早的房屋贷款保险并选择新的房屋贷款保险。但是，这取决于银行和保险公司。在这种情况下，请向提供贷款的银行核实。在这种情况下坚持书面规则而不是依赖口头信息。

购房者的重点

首先，看看另一家银行提供的实际差价。您可能需要为再融资支付再融资费，文件费等。将这些费用计入由于利息较低而产生的储蓄，然后相应地做出决定。很多时候，0.5%的小差异可能不值得与再融资相关的麻烦和额外费用。

最好分别支付房屋贷款保险费，而不是将其与住房贷款相结合并支付EMI。大多数贷款人更喜欢住房贷款保险的单一支付保费。单独支付，并仅将贷款限制为房屋贷款。您可以更好地跟踪EMI。

最后，继续关注一些银行的再融资选择。如果银行已经给你提出接管房屋贷款的要约，那么其他银行可能会提供同样的服务。事实上，如果您进行谈判，您当前的贷方也可以提供相同的信息。如果您当前的贷方降低EMI，您可能会获得更好的报价或避免文书工作。