在最好的时节，世茂登上广州之巅

金秋九月，全国各地喜迎新中国成立70周年，广州华灯璀璨，整个城市焕发出美轮美奂的盛世容颜。

毫无疑问，这是广州最美的时节。

图片来自“中国广州发布”

图片来自“广州日报”

01.

这是广州海拔最高的发布会

美好的时节，往往会发生美好的事情。

9月27日晚，在珠江新城心脏地带、广州海拔最高的地方——东塔瑰丽酒店，还举办了一场全城关注的盛大发布会。

——世茂携手“商界女王”董明珠、著名主持人蒋昌建，站在全城最高的酒店，举行“论道董明珠暨世茂粤港澳大湾区品牌发布会”，并向广州倾心展示了世茂拥抱广州的决心。

珠江新城东塔

只有站得足够高，才能领略到非凡的风景。

作为格力电器董事长，董明珠一直是“让世界爱上中国造”的坚定践行者，她匠心满怀，极少出席房地产活动。而这一次为了世茂，她破了一次例，罕见地出现在地产行业的视野中，令人玩味。

(左一主持人蒋昌建，左二为世茂集团副总裁、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼，右二董明珠，右一为世茂海峡发展公司广东负责人解涛)

其实，与格力一样，世茂深耕中国城镇化多年，产品精益求精，同样充满着工匠精神。

从上海浦江之滨，到厦门扬帆双塔。从首创全球第一个地平线下的佘山世茂洲际酒店，到突破深圳天际的深港国际中心，再到首创结构与幕墙双旋转的深圳世茂前海中心，世茂已在全国多个大中城市在建及已建12座200米以上地标作品。

02.

广州正处在最好的时候

值得一说的是，新阶段的广州正处在历史上最好的时候。历经改革开放40年的拼搏进取，广州刚刚完成了由国家中心城市向国际大都市的升级。

2018年，广州GDP超过2.28万亿元，稳居一线城市。在今年发布的粤港澳大湾区规划纲要中，国家对广州的定位是国家中心城市、综合性门户城市、国际大都市。

2018年年底，全球著名的城市评级机构GaWC，发布了最新世界城市名册，广州首次晋升为Alpha阵营，世界排名超过墨尔本、旧金山、休斯顿、深圳，这是世界权威机构对广州国际影响力的巨大认可。

无独有偶，联合国人居署对广州的竞争力也赞许有加。

9月24日，联合国人居署举发布了《全球城市竞争力报告2018-2019》，广州排名全球第14，世界排名高于首尔、迪拜、波士顿，在国内的排名，仅次于深圳、香港、上海。

另外，全球最权威的金融中心评级机构——英国智库Z/Yen，9月20日还发布了第26期全球金融中心指数报告（GFCI26），广州跻身国际顶级金融中心阵营，排名全球第23。

这样优秀的广州，自然成为各路房企争相追求的城市，世茂便是其中一个，并选择在9月27晚，择址全城海拔最高的地方，发布三大顶级项目。

世茂天越、世茂珠江天鹅湾、世茂泰禾广州院子。

2019年，世茂在广州拿下三大项目，除了众所周知的广州院子，另外两个则位于寸土寸金的城央地带，一个是位于五羊新城的世茂天越，一个是位于海珠一线江景的世茂珠江天鹅湾，都令同行艳羡不已。

03.

世茂天越和世茂珠江天鹅湾

所谓“天越”，首先便是“天河与越秀”的并称，它的位置绝对配得上这个名字：

世茂天越区位图

如图所示，这是一个极为特殊的位置，首先，它地处越秀核心区，也就是前文所说的10万亿湾区经济体的心脏地带，这里自古以来便是富商贵胄云集之地。

其次，它和万众瞩目的珠江新城只有一街之隔，可以说“承前启后”，既是对越秀千年文脉的延续，又是对天河CBD霓虹闪烁的迎接，像这样左右逢源、新老通吃的超级地段，广州根本找不到第二个。

“天越”二字名副其实，既代表着世茂站位广州、致敬广州的决心和信心，也符合广州人对这个湾区核心城市的美好想象。

和世茂天越一街之隔的天河CBD（珠江新城）

据了解，项目周边的越秀和天河核心区，已经连续9年没有出让过一宗住宅用地，整个市场的饥渴程度可见一斑，“天越”此刻问世，可以说正当其时，但同时也让人对价格浮想联翩。

目前项目的吹风价已超过15万元每平米，绝对的塔尖顶豪之作，令人期待！

再来看看世茂珠江天鹅湾，其位于著名的富人区海珠西，靠近历史深厚的白鹅潭，毗邻文艺地标太古仓码头。

该项目为一线江景地段，距离珠江不到100米，这被媒体誉为绝版江景地带。因为根据今年发布的《广州城市设计导则》，中心城区新建沿江住宅至少要与珠江保持100-200米的退距，足见世茂珠江天鹅湾的独特性。

珠江是广州的母亲河，同时也孕育了这座城市的顶级豪宅。

世茂珠江天鹅湾靠近的白鹅潭，有着源远流长的豪宅基因。早在公元三世纪，白鹅潭就是广州海上丝绸之路的起点，到明清两代广州“一口通商”的时期，白鹅潭的辉煌达到巅峰，时人盛赞“金山珠海、天子南库”。

白鹅潭商务区规划图

可以说，白鹅潭之于广州，正如外滩之于上海。

像这样一个坐拥城央一线江景地带又具备悠久豪宅基因的超级地段，房价自然也是在天际线游走的。目前，周边土拍价格已经冲破5万，是目前广州楼面地价最高的区域。早在2017年，时代地产便在这个板块拿下一宗住宅用地，楼面地价高达5.5万元每平米，至今没有被超越。

看一手房交易价格，周边同类江景豪宅项目早已冲破10万，1公里之外的天誉半岛则冲破12万。

在世茂这个顶级运营商的操盘下，世茂珠江天鹅湾又将怎样改写广州江景房的历史？我们拭目以待。

04.

世茂的“六度空间”理论

越是调控期，越是考验城市的韧性，以及资产的抗击打能力。

世茂在多个核心城市积累了多年的操盘经验，并形成一套精准而可靠的择址观，打造和城市价值高度匹配的核心资产。

可以看到，无论是在北上广深还是强二线城市，世茂在项目选址时，绝大多数都遵循了两个原则，一是认准城央地带，二是认准独特的山水人文区域。只有做到这两点，世茂才有底气高举高打、长期运营、追求卓越。

未来深圳第一高楼（世茂深港国际中心）效果图

而在9月27日的发布会上，主持人蒋昌建妙语连珠，一口气用6个“度”总结了世茂在市场布局方面的价值观：

广度——世茂从福建起家，但项目遍布全国，京津冀、长三角、大湾区都可以看到世茂的作品。

角度——世茂在市场上不仅有“广度”，还有“角度”，其拿地永远聚焦在核心城市及其周边城市群，所谓“拿地不出圈”。

高度——世茂打造了多个地标作品，目前已在北上广深等十多个中心城市，已建及在建12座200米以上的超高层建筑。

维度——世茂的业务是多维的，不仅有住宅、写字楼，还有酒店、商业、文化等项目，比较著名的要数上海佘山世茂洲际酒店，这个酒店下探地表88米，依附崖壁而建，被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。

上海佘山世茂洲际酒店实景图

气度——世茂在各地打造地标，企业的体量也越来越大，但仍然沉得住气，追求低调的发展策略，踏踏实实做企业。

大度——作为一个在市场经济中摸爬滚打的企业，世茂非常注重企业的社会责任感，希望和社会一起发展、共同进步。

可以说，这六个“度”精准而全面地阐述了世茂的品牌内涵，呈现出一个“六度空间”的精美概念模型。

众所周知，“六度空间”同时还是数学领域的一个著名猜想，名为Six Degrees of Separation，中文翻译包括以下几种：六度分割理论或“小世界”理论等。

这个理论指出：你和任何一个陌生人之间所间隔的人不会超过六个，也就是说，最多通过6个中间人你就能够认识任何一个陌生人。

所以，世茂“六度空间”的寓意特别的好，它意味着，在世茂，你的小世界和大世界近在咫尺，你的生活充满着无限个美好可能。