毕业了在广州工作？最实用的租房攻略在这里！

本文转载自：公众号【广户人】，id：ghuren888

租房不仅是应届毕业生步入社会的首场“考试”，也是绝大多数职场人员面临的长久难题。如何在雷区重重的租房沼泽中练就“火眼金睛”？看这份租房攻略就够了！

房屋类型

首先来了解现市面上的房源类型以及它们的优缺点。

找房途径

① 社交平台

微博、豆瓣、微信群等都会有人发布房源信息，可以提前几个月多加留意。此外，不少看房app也不妨一试（避免广告嫌疑就不放出来了，需要的话可以自行搜索一下）。

小贴士：网络平台虚假信息多，一定通过不同渠道多加甄别。

② 中介机构

正规中介机构一般合同较为完善，较少出现恶意克扣押金、无理哄抬房租等情况。预算充足的情况下，也可以考虑中介渠道。

小贴士：如果选择中介，建议多找几家正规机构比价比服务。即使交给中介，也要自己了解清楚房东信息，这样更有保障。

③ 实地找房

如已经确定某些地段或小区，可以直接去到实地看看周围的招租广告，说不定会有意外收获。

小贴士：现场找房源适合时间较充裕、不着急入住的朋友，建议叫多一个同伴一起去帮忙看看周围环境等是否合适。

术语解释

① 整租

即承租一整套房子，独自承担租金。

② 合租

与陌生人/相熟的人共用房屋的公共设施，共同承担房租、水电费等费用。

③ 单间

一个房间，有合租单间和独立一居室两种类型。

④ 大开间

没有分割、客厅卧室等一体的房屋。

⑤ 押×付×

付押金、租金的方式，以“押一付三”最为常见，即付一个月房租作为押金，再付三个月的租金。

⑥ 南北通透

南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流，通风、采光较好。

看房攻略

①检查安全性

房屋新旧、门窗防盗、水电稳定、消防安全、治安环境、监控死角、周遭环境等。

② 检查便利性

交通是否方便、距离单位多远、冰箱空调等配套设施是否齐全、周围商铺能否满足日常需求等。

③ 租金水平

坚持心理价位，建议租金不超过月收入的三分之一。

合同攻略

① 验证房东身份

检查房东本人身份证与房产证、土地证（如有）是否一致；若房产证显示该物业为共有，应当检查共有人的委托书，明确出租人是否有权出租。

另外，也需要警惕二手房东。法律上，承租人转租必须要经过原房主同意，否则作无效处理。如是合法转租，则需要仔细洽谈转租细节，同时尽量与房主取得联系，以防受骗。

② 检查合同细节

明确约定租期以及入住宽限期，尽可能列出扣除押金的所有情况。

明确约定承租期间，房产所有人不得挂牌出售本物业，中介及其他人员不得带其他人看房（或应先征得租户同意）。

明确双方权利义务，如租户的装修装饰范围、各类生活支出的费用承担方式、房屋设施非人为损坏维修职责等。

简要说明房屋装修及配套设施情况，交接入住时检查家具家电状况，并制作清单随附在合同中。

小贴士：

合同条文写得越详细，双方保障越高。宁愿前期多花些时间完善合同，也不要入住之后麻烦不断哦。

如果通过中介渠道租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。

入住检查

① 核实各项费用缴纳情况

租房入住前一定要核实水费、电费、物业费、网费等各类款项的缴纳情况，确保结清无分歧后再入住。

② 更换门锁

尽量征得房东同意房屋交接后可以更换门锁，保证更高的安全性。

③ 房屋清理

入住前一般需要做基本的打扫清理以及杀菌消毒，预算较为充足的话也可以考虑请家政打扫。

其实真正在租房的时候，即使做了不少功课，还是会有更多不同的意外状况发生。但是小户还是整理了这篇攻略，希望大家能在租房前了解多一些其中的套路，尽量避开雷区。

最后，希望大家都能找到自己喜欢的房子！

本文转载自：公众号【广户人】，id：ghuren888