买卖合同看不懂?只要看这几点!日本买房就不会被骗了!

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  不动产交易往往金额巨大,过程复杂,交易合同总是厚厚一叠。很多中国卖家看了“一个头两个大”,不知该从何看起,更怕吃了合同的亏,投资被坑。

  今天Starsea星海小编,来给大家划重点!合同很长,但注意这几点就够了!

  

  买卖合同上有哪些重点?

  在日本,买卖不动产遵循的是《土地买卖交易法》(日语名:《宅地建物取引業法》)。需要注意的是:

  1-1 合同当事者确认

  必须确认,买卖双方是否记载正确?卖主如果是多人,对象的不动产就是共有名义。

  1-2 购买物件确认

  确认不动产所在地的地址是否正确。可不要明明买的是房子A,到手的却是房子B

  1-3 买卖对象和计价方式确认

  日本原则上没有公摊面积,但也有可能遇见房产登记簿上的面积和实测面积不同的情况。这时要确认,计算总价时究竟采用的是哪种面积?

  1-4 境界确认

  确认购买土地的具体范围和边界,并且知道境界认定的时间、方法,地契有无更改等信息。

  1-5 定金确认

  定金日语里叫“手付”。购房时务必确认定金的相关规则。如果卖房违约,是否能获得双倍赔偿等。

  1-6 所有权转移、过度、登记

  所有权转移登记相关的费用由买房还是卖房承担?或者,各承担哪些部分?

  1-7 设备等

  确认有哪些设备和设备好坏的情况。

  1-8 第三方抵押权

  确认是否有做过抵押?是否有第三者的权利存在。如果有,必须写明,当产权过度后,第三者的权利将作废等条款。

  1-9 税务精算

  这是中国买家尤其容易忽略的。日本房产持有者每年需缴纳固定资产税和都市计划税。纳税人为1月1日时的登记人。那么,在年中进行交易,税务如何处理?税费如何计算等问题,则需要买卖双方进行协商。

  1-10 危险负担

  买卖合同建立后,正式过户手续办完前,如果发生台风、地震、被邻家大火殃及等非卖家原因造成的损坏时,买家的定金能否退还呢?

  要注意了!根据日本的民法,默认定金是不退还的,从缔结买卖合同起,这些风险统统是由买家承担的。当然,具体情况可以谈。

  1-11 违约解除

  这也是非常容易坑人的地方。违约条件一定要写清楚,避免无辜支付违约金。

  1-12 瑕疵担保责任

  这又是极容易忽视的问题。在日本,卖家有义务告知买家房屋的“瑕疵”。比如,心理瑕疵,这房子是否发生过凶案、自杀等事件;再比如物理瑕疵,房屋结构上有什么问题等等。

  

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