9.23--9.29深圳二手房周报：“金九”落空，“银十”会发力？

1.二手房市场均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第39周（9月23日—9月29日）深圳市二手房挂牌均价为63838元/㎡，环比上周上涨0.01%。房价与上周基本维持，没有过多的变化。房地产调控趋严，政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。“金九”已过，房成交不容乐观，销售面积不及去年同期水平，“银十”将到，市场价是否会奋起发力直追呢？

从成交量方面来看，2019年9月29日深圳二手商品住宅当日成交341套，成交面27510.63㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）371套，成交面积29773.55㎡，其中宝安区区成交数量最多，占比24.26%，其他各城区成交比例如下图：

2.二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本周深圳各城区挂牌价均涨价城区偏多。涨幅前三主要有：光明新区上涨3.86%，宝安区上涨2.86%，坪山区上涨1.56%。跌幅较大的城区是大鹏新区，下跌4.19%。从整体来看，本周深圳各城区二手房均价变化幅度波动较大，

3.二手房各城区挂牌量情况

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在二手房各城区挂牌量方面，前三大巨头依旧是龙岗、南山、罗湖。龙岗区是挂牌量最高城区，为45436套，占比全城挂牌房源量的34%。罗湖区以19992套房源量排第二，房源量占比在15%。南山、福田并列第三，两者房源量相差不大，均在17000的房源量左右。从整体来看，深圳本周挂牌房源量环比上周有所下降。

在房源价格区间方面，300-500万的房源量依旧最多，高达34944套，环比下跌8.4%。在居室方面，三居室以39879套排行首位，环比下跌7.7%。两者都出现了连续下跌趋势，目前深圳二手房住房依然以需求刚需、改善居住环境为主。

4.二手房商圈涨降房源情况

南山和福田两个城区依旧是,深圳二手房挂牌均价TOP10的商圈的两大“头目”，后海南山稳居第一名，成为本周深圳最高价的商圈，高达123260元/㎡。第二名是福田的农科中心，均价在122651元/㎡。最后一名是南山前海商圈，均价为84763元/㎡。挂牌价TOP10商圈间房价基本稳定在这个价格，与上周没有太大的变化，同时差距稳定在这个平缓的差价状态，

从商圈挂牌房源量来看，龙岗城区房源最多，其中布吉商圈以17894套稳居第一。当前二手房挂牌均价为43917元/㎡。龙岗中心城商圈以15542套排名第二，西乡以7344套排名第三；前三名房源量均有所减少。南山区的前海商圈和蛇口商圈均上两榜，蛇口商圈在挂牌均价TOP10榜排第七，前海商圈则排第十。两者皆承包了挂牌量的最后两名。

在商圈涨降价房源量TOP20里，龙岗城区依旧是涨、降价房源量主力军。降价房源量方面，布吉依旧排行第一，房源量308套，龙岗中心城、西乡分别以281套、137套位于第二、三位，与上周相比，房源量均有所上涨，而布吉商圈与上周一致。涨价房源量方面，龙岗中心城以167套涨价房源量夺冠，布吉以145套房源量位于第2，西乡以134套房源量排名第三。降价房源量与上周相比均有所下降。

5.二手房热门降价小区TOP20

在热门降价小区TOP10里的龙岗不再是独占鳌头，这周第一名的热门降价小区出现罗湖的翠竹商圈，以14套房源量位列第一。剩余的九个名额里基本上被龙岗区承包，其中宝安西乡以11套房源量排第四名，龙华民治以8套房源量占排第十名。降价小区TOP20榜里再次出现中心城区的热门商圈，但是只有两个商圈排进前20榜单里。

6.二手房挂牌量TOP20小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示，在最近一周里深圳二手房挂牌量最高TOP20的小区中，龙岗中心城的中海康城花园挂牌量依旧最高，房源数量为775套，环比上周减少55套。第二名龙岗中心城的万科清林径，房源数量为642套，第三名为横岗的信义御城，房源量为559套。挂牌房源量前20的小区，基本是龙岗城区承包，且整体房源量均有减少。