乐居买房讯(编辑 李一)随着九月份最后一场土拍落下帷幕，郑州金九的土地市场或可用“惨淡”二字形容。同预期结果相差无多，在土地供应面积大幅度缩减的情况下，土拍暂停、流拍的现象仍旧不可避免。
随着房地产行业融资环境整体趋紧，对土地市场的影响逐渐显现，土地流拍现象增多，热点土地溢价率出现了明显下调，截止九月份，下半年土地市场整体降温明显，房企拿地积极性日趋保守。
金九土地市场延续下行走势
根据官方网站显示，9月份郑州共有8宗地块挂牌出让，其中高新区4宗、二七区2宗、金水区1宗、管城区1宗，地块总面积287692.77平方米，折合约431.539亩，总起拍价335621万元。
9月土拍结果汇总
根据监测，9月份出让的土地中，共计成交6宗地块，1宗暂停，1宗流拍。成交面积总和为213784.38㎡，折合约320.68 亩，成交总额约为24.2亿元。土地成交面积与成交总额持续环比下降且降幅均有所扩大。
其中流拍与暂停的2宗地块均属于二七区合村并城改造项目用地，在郑州主城区土地资源日渐稀缺的情况下，二七区2宗地块相继暂停、流拍，按理说实在让人有些意外。
虽说郑州九月份土地市场的低迷程度令人咋舌，但是也出现了一些亮点地块。尤其是高新区土地供应的增加，占据本月供应土地的一半，供应量相对比较可观，同时成交情况也较为良好。
从竞得房企来看，其中位于高新区靠近西三环的1宗超百亩地块，被东方宇亿拿下，成交价超10亿。此外，朗悦相继拿下高新区两宗地块，永威竞得管城区1宗住宅用地，或可成为朗悦公园府、永威城后期开发项目。
朗悦公园府，分9个组团地块开发，各园区有效隔离避免安商交叉，致力打造中式品质住宅。永威城位于商都新区，占地1千余亩，涵盖住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目。
10月土地市场或可回温?
随着金九惨淡收官，下半年以来的低迷态势，是否会延续到十月份?我们先来看一下10月份土地市场的供应情况。
10月土拍预告汇总
根据官方网站最新消息显示，10月份郑州土地市场共有14宗地块挂牌出让，其中金水区2宗、高新区4宗、惠济区2宗、管城区3宗、中原区1宗、上街区1宗，经开区1宗，地块总面积641943.55㎡，约合962.9亩，总起拍价704159万元。
10月份土地供应量相对来说较为可观，土地出让面积环比增加123% 。虽然土地增幅较大，但这只是九月份土地急剧减少的基础上的增加，回顾一下之前的土地供应情况，就不难发现，10月份的土地市场只是恢复了原有的市场水平。
虽然不能保证土地后续成交情况如何，但是土地供应量的增加，至少说明九月份的低迷态势不会一直延续下去。10月份的土地供应，或在一定程度上弥补九月土地供需的失衡，进一步满足房企的的拿地需求。
维稳或将成为趋势所在
金九银十已过半，房地产市场“金九银十”效应逐步减弱，预期的传统销售旺季，在政策调控持续收紧的形势下，显得并不乐观。土地市场降温的背后，与房地产融资环境收紧及开发商拿地布局息息相关。
据悉，未来一段时间，“平稳”仍旧是楼市的主基调。反应在土地市场上，则是对土地供应量的合理控制，以及热点土地溢价率的下调。保持土地供应和成交价格的稳定，将从源头上对房价走向产生影响。
10月份的土地供应仍旧以住宅用地为主，地块多位于郑州主城区内，在主城区土地稀缺的情况下，如果遇到优质地块，也未尝不会引发一场市场热潮。
虽然目前的土地市场仍旧处在下行期，但是从十月的预估情况来看，市场回温有望。为了避免出现土地供不应求的状况，九月份土地大幅度减少的情况应当不会再出现。
按照目前土地市场的情况来看，土地供应量的大幅缩减，预计未来一年到一年半内，楼市供应将持续收紧。
来源：乐居买房
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