征地拆迁的维权常识、维权技巧

众所周知，进行征地会有一些补偿。那么，征地拆迁事项如何维权呢？今日小编很荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师解读征地拆迁维权的常识、维权技巧。

一、征地拆迁常识

商业开发者和被拆迁者是平等主体，因此双方谈判，达成一致意见就房屋产权转移，不能达成一致意见不能进行拆迁。虽然为了公共利益的需要，政府方面可以进行强制征收，但这种行为必须依照法定程序，并给与公正补偿。

关于什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准，表示各个地方其实都有不同争议。杨明明律师表示：在法律不明尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明的情况下，应当经过相应的规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的拆迁，就属于非法。

二、拆迁之前

征地拆迁之前，一般被拆迁方会收到征收公告，公告的目的就是告知当事人所居住的地方要拆迁。此时被拆迁人应当立刻寻找跟房屋有关的所有证件，如房产证、土地证。如果是经营房屋，还有营业执照、税务等，证件越齐全越好。

如果发现有证件丢失的应及时补办，如果因为其他原因造成的没有证件的也不要着急，建议找专门方面的咨询方确认是否有补救的可能。解决自身房屋证件问题后就要留意公告文件，根据相关法律法规的有关规定，市县级政府作出征收决定后应当在征收方位内公告。

在很多时候其实被拆迁人对公告根本不会有过多的留意，但正是这看似不起眼的东西如果没有，就是征收方违法的开始也是被拆迁人搜集证据的开始。因此，只要是公告或文件，都要进行拍照留存，以备后续之需。

三、价值评估、协议签订

评估机构、评估师的资质、公章是对评估机构所评估结果有效性的关键问题。因此对于评估机构出具的评估报告，需要第一时间留存，如果和自己理想的差距很大，应当及时咨询并将评估报告发给相关的律师寻求帮助。

被拆迁人，在拿到协议后，首先需要查看协议是否完整及有没有空白项，有没有红章协议是否是一式两份，协议内容是否明确详细，协议的签订是非常重要的，在这些问题上被拆迁人一定谨慎，因为这些对后期的维权有重大影响。

四、房屋出现异议时

对于房屋出现异议，杨明明律师表示这里的异议可能是补偿方面没有达成一致，也可能是被认定为违建，总之在违背被拆迁人意愿的情况下无论什么形式的拆迁统称为“强拆”。在强拆之前一般会收到各种书面通知，此时应当及时对房屋进行视频、照片取证，要知道谈判的筹码就是房屋，如果房屋不在又没有证明那将无路可走。

如果遇到强拆应当立刻报警，并且录音保证自身的人身安全情况下进行取证并且留存，不要对证据有任何操作，例如剪切修改、粘贴复制等。