就当前的市场环境，投资商铺一定要慎重慎重再慎重，一铺养三代的这个想法随着互联网的兴起，基本上已经被市场所淘汰了，目前除非是绝佳的中心地段，否则商铺真的不适合投资，因为不仅仅租金再降，而且空置率越来越高。毕竟商铺与住宅不一样，它本身不属于刚需产品。
目前没有找到最新的调研报告，但是按照2017年中国房地产市场调研报告的数据显示，从2014年-2016年我国一二线城市的租金一直处于不断额下降趋势。
理论上租金下降，出租率应该会有所提升才对，但现实不是，如下图所示，2014年-2016年主要二线城市的商铺空置率大部分都处于增长的趋势，且空置率增长的速度越来越快。
该怎么办？
既然在盲目之下买下了商铺，那此时唯一能做的就是尽量的止损了，止损的方式无非以下几种：
（1）减租：商铺的租金一般比较高，所以能出得起租金的较少，但如果你把租金降低些，比如直接把租金减掉一半，那么就算没有人租来做生意，总会有租来做办公的，甚至租来做仓库的，只要价格合适，没有不可能。
（2）变现：特别是对于按揭购买的用户，每个月还有支付高额的利息成本，因此实在不行，该降价变现就降价变现，而且要早，因为随着租赁情况的不理想，会有越来越多的如同你这样的购买者想着卖掉，因此越往后，整个市场竞争越激烈，价格下降的越多。而且随着时间的推移，大家都知道这里的商铺出租不理想，购买者的购买意愿也会大大的下降，所以如果打算变现，必须要趁早。
（3）抵押：如果你本身有其他好的渠道赚钱或者你本身有流动资金需求的（比如你是个体工商户或者企业经营者），那么你可以将该房产拿到银行抵押，从银行套出资金出来，用于你的其他投资需求，当然前提条件是你其他的投资所获得的利润，不得低于银行的贷款利率，否则就是得不偿失了。
总结
就当前的市场经济环境，投资商铺一定要睁亮了眼睛细看，别轻易入局，比如开发商的什么售后返租，十个售出返租九个骗，基本都是套路你，现在的商铺如果非核心地带，那么一定要慎重再慎重。
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