个人房贷新规来了/9月新房价格继续分化

导读：

1、河南全面落地“零门槛”落户，郑州市放宽落户条件，其他城市全面取消落户限制。2、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。3、一线城市房价继续处在高位，但价格稳定，部分三四线城市价格出现波动。

>>>>上周开盘数据一览

中海万锦熙岸，9月26日开盘推出洋房9#东单元（2D6F1T2），共计推出16套，去化12套。均价（精装）：15800元/㎡。

融创城开中原宸院，9月27日开盘推出高层2#、3#（1D31F2T4），10#（1D19F2T4），共计推出316套，去化287套。均价（毛坯）：13100元/㎡。
金科博翠书院小镇，9月28日开盘推出高层9#（1D26F2T3），共计推出78套，去化35套。均价（毛坯）：10000元/㎡（毛坯）。

富田九鼎华府，9月29日开盘推出高层1#（1D30F2T4）、4#（1D26F2T4）共计推出222套，去化185套。均价（毛坯）：13000-14000元/㎡。
>>>>上周土拍数据一览

郑政高出〔2019〕25号（网）

地块位于宏达街南、西三环北延东，占地85335.8平方米（约128.00亩），用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地（地下交通服务场站用地），容积率大于1、小于3.4，起始地价105741万元，起始楼面价3644元/㎡。该地块最终被河南荣田房地产开发有限公司（东原）竞得，总价105741万元，折合地价826万元/亩，折合楼面价3644元/㎡。

郑政高出〔2019〕26号（网）

地块位于冬青街南、雪松路西，占地13474.84平方米（约20.21亩），用地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地兼容城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率小于5，起始地价19187万元，起始楼面价2848元/㎡。该地块被河南朗泰置业有限公司（朗悦）竞得，总价19187万元，折合地价949万元/亩，折合楼面价2848元/㎡。该地块应为朗悦公园府后期用地。

郑政高出〔2019〕27号（网）

地块位于冬青街北、石楠路东，占地26242.22平方米（约39.36亩），用地性质为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率大于1.1、小于4.0，起始地价34886万元，起始楼面价3323元/㎡。该地块最终被河南郎泰置业有限公司（朗悦）摘得，总价34886万元，折合地价886万元/亩，折合楼面价3323元/㎡。

>>>>郑州地铁进入“刷脸”时代

9月27日上午，郑州地铁刷脸乘车支付系统上线发布仪式在郑州地铁紫荆山站举行。郑州市民“刷脸坐地铁”的期望成为现实。目前，郑州地铁1号线全线和14号线一期已开通刷脸乘车支付系统，每个站点的2个进站口和2个出站口均设置有刷脸设备。其它线路也即将开通刷脸乘车支付系统功能。这也是全国首个全线开通刷脸乘车支付系统并在地铁官方APP中实现活体人脸识别认证和支付扣款的实际应用。

>>>>河南全面落地“零门槛”落户

中小城市“零门槛”落户发令枪已响。9月以来，河南新乡市、漯河市发布全面放开落户限制的实施意见，只要想在当地落户，即可在当地落户。今年7月，中共河南省委、河南省人民政府印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》，提出推动郑州市放宽落户条件，其他城市全面取消落户限制。

目前，除郑州外，河南多个城市的“零门槛”落户政策已经逐步落地，新乡市、漯河市、南阳市等已经发布相应政策。

>>>>华为、阿里、诺基亚落地河南

9月25日，以“数创未来 出彩中原”为主题的2019数字经济峰会暨河南智能产业生态建设国际交流会在郑州举行。现场发布了多项重大成果并举行签约仪式，包括：

发布海康威视中原区域总部建设情况，举行海康威视与郑州市政府、中电海康与中电科22所签约仪式；

华为与河南合作打造鲲鹏生态情况，举行中原鲲鹏生态创新中心、河南鲲鹏产业联盟成立仪式；

发布阿里巴巴中原区域中心建设规划，举行阿里巴巴(河南)有限公司揭牌仪式；

发布诺基亚“5G全球交付中心”落地智慧岛计划；

发布软件小镇建设规划，举行软件小镇首批入驻企业签约仪式等。

>>>>个人房贷新规来了

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

据最新数据监测，目前郑州首套房贷利率基准上浮20%-25%左右，二套最高上浮30%；四大行首套房贷利率已经普遍上浮25%，二套上浮30%。目前监管对于房贷利率还是以稳为主，逐步平稳过渡，短期内即使LPR下行，新增房贷利率加点数可能也会随之变化。

不过，需要注意的是，每个银行支行和楼盘合作政策不一样，还得以楼盘合作支行上浮情况为准。

部分楼盘因为与银行合作政策不同，同样的银行，合作不同的楼盘，首套房贷利率与二套房贷利率上浮方面，都会有5%的差距。

>>>>9月新房价格继续分化

9月27日，58同城对外发布《9月国民安居指数报告》。《报告》显示，9月份，全国重点监测的67个城市在线新房均价为16414元/平方米，二手房挂牌均价为15419元/平方米。其中，一线城市房价继续处在高位，但价格稳定。部分三四线城市价格出现波动，呼和浩特和唐山新房在线均价环比涨幅均超过6%。从市场整体来看，购房者持币情绪较重，近一半消费者表示观望，并不急于购房。

>>>>三季度95家房企融资3187亿元

据克而瑞监测数据不完全统计，2019第三季度95家典型房企融资额为3187亿元，同比增加了11.6%，环比增加了0.85%。主要是7月上旬房企抓紧窗口期积极融资，单月融资额出现了强力的反弹，达到了1646亿元，仅次于今年1月份；8、9月份在融资环境变化的影响下，房企融资开始收缩，单月融资规模降至770亿元左右，处于年内低位。前三季度，房企累计融资总额为10940亿元，同比增加1.3%，基本与去年同期持平。

值得注意的是，在结构方面，一方面，境内债权融资占比大但境外融资占比提升快；另一方面，股权融资增幅超出市场预期。数据显示，三季度房企境内债权融资1653亿元，同比下降6.9%，环比下降5.6%。境外债权融资占比较第二季度继续上升了7.2个百分点至40.5%，境外债权融资额达1291亿元，同比增长55.1%，环比增长22.7%。
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