醛超标、非法群租、暗藏摄像头，自如租房能靠加速上市咸鱼翻身？

出品：中访网零度调研

研究员：朱婷婷

9月13日，凤凰网科技援自外媒报道，租房网站自如正在考虑明年在美国进行IPO上市。为了这一目标，他们需要筹资最高10亿美元的资金。

上图来源：凤凰网科技

对许多中国租户和房东来说，自如的母公司链家并不陌生。自2010年成立以来，链家通过一系列并购活动一跃成为中国最大的租房平台之一，囊获了北京和成都房地产租赁市场上超过50%的份额，如今它的业务已经遍及中国25个城市。

自如从业主那里获取房源，通过标准化的模板风格对这些公寓进行翻修，然后将这些房屋以高于市场的价格出租出去，同时也提供其他附加服务。凭借着链家的租房平台和客户与房源数据，自如从一开始就取得 了成功，并且以令人难以置信的速度不断增长。

据上海市消费者权益保护委员会近日发布的数据显示，涉及自如、寓见等长租公寓中介服务机构的投诉量半年就达到了逾1400宗，同比增长近3倍，并且多半难退押金。

在2011年成立后的18个月里，自如就找到并服务了3万名租户。到了2015年末，这一数据已经跃升到了40 万。最新数据表明，自如已经服务了超过120万名租客 并管理了50万间房源。

据上海消保委公布数据显示，今年上半年关于空气污染物超标相关投诉已有逾150宗，占总投诉量的10.7%。有消费者投诉租公寓中介服务机构自如提供的房屋装修气味严重，引发其呼吸道疼痛、眼部不适、头痛、乏力等症状，由专业机构检测，房屋甲醛和苯含量释放数值较高。

凤凰网财经2019年5月报道，陈姓女士在老房换学区房的过程中，通过自如平台租房，入住仅仅4个月后，2岁半的儿子就患上了白血病，仅100天便不幸去世。

上图来源：凤凰网财经

宝宝在上海儿童医学中心被确诊为幼年型粒单核细胞白血病。

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那么为什么会出现了甲醛超标致癌的丑闻？

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空置期涉及生命安全，不得不延长，但房源价格高抬却是市场恶性争夺房源的产物，没有政策介入谁都不会松口，但高额的房租一直在挑战租客心理底线，对此，自如试图寻求一条新的出路。

自如在对房子简单装修之后，房价先高出一大截，服务费另算，服务费一般收年租金的10%，也就是1.2个月的房租，房租越高，服务费越高。

除此之外，还有其他赚钱“妙招”，增加隔断。一般两居室都会将客厅改造成一个房间，又多了一笔房间收入。这还不算，由于和房东之间的利率是固定的，为了赚取更多利润，租房期间也会对租客多次提价来赚取差价。这样的吃相难看的赚钱模式自然恶评如潮，但这还不是最大的问题。

自如在从房东手里收房后进行重新装修并转租，而收房和转租期间称之为空置期，为了尽快赚取利润，他们会将空置期缩短，将刚装修不久的房间转租出去，于是就出了甲醛超标致癌的丑闻。

据凤凰网财经报道，2019年3月1日，检测报告交到消保委，报告上显示，房子客厅、主卧、次卧的甲醛含量均有超标。

在国际肿瘤研究所（IARC）公布的致癌物列表中，甲醛属于第1类致癌物。毒理学研究也表明甲醛对人体有明显的毒性。

虽然目前主流意见认为甲醛暴露是白血病的重要诱因，但没有证据支撑甲醛是导致白血病的主要原因。癌症和其他慢性病一样，是多因素综合作用的结果。

中国执行信息公开网信息显示，深圳自如友家资产管理有限公司被列为被执行人，立案时间是2019年9月17日，执行法院为深圳市福田区人民法院，执行标的1000。

资料显示，深圳自如友家资产管理有限是北京自如资产管理有限公司的全资子公司，而后者为租房平台自如的运营主体，自如被消费者频繁投诉，主要集中在甲醛超标、非法群租、服务不到位等多个方面。去年的8月22日，北京市住房城乡建设委会通报了23家违规中介，北京自如生活资产管理有限公司在列。

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那么，自如的资金运作模式，是否存在“爆仓”的风险。作为并不具有信托资质的自如，已经发行了多期房租分期信托受益权资产支持专项计划（ABS）。这一ABS是基于“将来现金流的证券化”，即用租户未来支付的房租进行包装而来。

在房屋租赁中，租户通常需要押一付三，针对这种租户痛点，自如很早便探索了租金分期的服务，早先与京东白条合作，但好景不长，终究想“肥水不流外人田”，目前为用户提供租金贷款的主体是“链链金融”，这是一家前身为链家理财的p2p平台。至此，这些业务似有在链家体系内运转的意味。

自如的服务模式图如下，图中的放款人角色包括P2P平台“链链金融”。

2017年8月15日,自如发行了国内首单租房市场消费分期类ABS——“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”,该单ABS产品由中信证券担任计划管理人及承销机构,期限两年,首期发行规模5亿元,本专项计划优先级票面利率5.39%。

据悉,中信证券已于去年8月10日发行“自如1号ABS”,今年5月7日发行“自如2号第1期”,今年7月9日发行“自如2号第2期”。据悉,按照计划自如1号ABS、自如2号ABS共发行25亿元。

在自如的资金运作中,ABS扮演了重要角色。有分析指出,自如通过白条这个通道,名义上把一年的贷款借给租客,但实际是直接打到了自如的账上,通道再把债权收益包装成ABS。

品质和廉价属性相斥，他们的交叉点叫性价比。但爆火的租房市场，没有这个概念。在租房这块市场上，想要赢得用户信赖，性价比才是关键，在性价比和服务上双轮增长，才能比走的比他人更远。

2018年10月，央视新闻网、新华网、澎湃网等媒体报道，在北京朝阳区租住自如房间近半年的小两口，居然在偶然间发现了床边插座上的针孔摄像头！

上图来源：央视网

根据《治安管理处罚法》的规定，偷拍他人隐私的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。如果偷拍者将偷拍的视频对外传播，且视频内容涉及房客床上隐私，则偷拍者涉嫌构成《刑法》规定的传播淫秽物品罪或组织播放淫秽音像制品罪。但根据现行法律规定，偷拍导致他人隐私权受到侵犯的，最重的处罚是治安拘留。

由于自如房客与自如签订了租房合同，所以自如作为房东应该对其出租的房屋装有偷拍设备承担责任，因为法律明文规定了房东要保证出租的房屋及屋内设备的安全。

上图来源：新华网

此外，生活费用重复收取、乱收，也是自如租客反映最多的问题之一。有一位自如租户就曾遭遇过水表被自来水公司拆除的尴尬情况，因为自如两年没有缴纳这个房子的水费，而租客此前却一直向自如定期缴纳税费。

投诉平台上关于自如生活费用的投诉也是层出不穷，最近又有自如租客反映，管家把其他租客的生活费用都算在了他一个人身上。

2018年下半年开始，国家针对企业利用租金贷实现高杠杆扩张开启的严监管模式，也让长租公寓平台面临更大的现金流压力。

自如急于上市是否真的为了寻求充足资金的支持，如果真能登陆资本市场，在资本市场的助力下，是否真的能实现正向现金流还未可知！