楼市“头顶利剑”？两盆冷水泼来，购房者“不要去赌”

一直以来，房地产都以“无懈可击”的模式在运行，越来越多的房企，在楼市上升期扩张并入千亿企业，买房人通过高杠杆，用低首付甚至零首付的方式透支资产，成就了很多“账面上的财富”。楼市高速增长的步伐一发不可收拾，有数据统计，城镇人均住房面积由1949年的8.3平米，提高到2018年的39平米，资金方面，房地产开发投资超过12万亿，比32年前增长1200倍。不仅如此，十多年来，销售面积也从7亿平米翻倍增至15亿平米。随着体量扩张，房价抬升，房子也就更值钱了。

显然，无论社会风气还是人们心中的认知，房子成了身份的象征，对个人而言，房子直接和财富地位划上等号，然而看似牢不可破的房市体系终会走到尽头，房企日渐上升的负债率、勒紧的现金流，还有购房者不断升高的杠杆率和家庭负债，如同给楼市撕开一道口子，特别是今年以来，房市总给人阴晴不定之感，热了收，冷了松，不到关键不会大刺激。毕竟赚快钱的“幻觉”不可能持续太久，如今两盆冷水泼来，住建部再为买房出“新招”，购房者还能“下赌注”吗？

住建部再为买房出“新招”，房产信息透明化，是购房者的好还是坏？

据第一财经报道，近日全国150个重点城市被纳入网签备案联网的工作范围，旨在摸清房屋基本情况，为实施精准调控提供第一手材料。除了住建系统，公安、财政、税务等部门也同时联网，并通过人脸识别、信息共享的手段，自动核验交易人和房屋是否具备网签条件。另外，由住建部牵头，正制定全国统一的房屋交易网签合同示范文本，合同内容包括：房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、成交价格，土地权属性质、使用年限等信息。

房说君认为，脑补一下，个人购房信息、征信信息在150城中犹如“裸奔”，想想也觉得一身冷汗。特别在国家持续强调“房住不炒”的前提下，房产信息的透明化，也就意味着，未来想钻空子在其它城市投机炒房已经不可能。值得注意的是，税务部门推进房屋网签备案共享，与房地产税的开征有无关联？在房说君看来，等数据清晰之后，要征收必然是轻而易举，毕竟是万事俱备后，东风才能吹得起，目前来说是尽快整合房产。

二手房市场量价齐跌，是楼市变了，还是购房者怕亏钱了？

据易居研究院数据，13个监测城市9月上半月二手房成交29305套，对比上月下降16.6%，无论同环比都出现双降的趋势。不仅如此，以北京为例，贝壳找房上挂牌在售的二手房源数量增加到9.7万套，但交易却是量价齐跌，9月网签量同比下降四分之一，整体来看属于“旺季不旺”的状态。

房说君认为，二手房市场急转直下，客观而言，那就是房市真的变了，不仅房价不再依据传统经验，在房产交易上也越趋理性。毕竟成交量才是判断市场火热程度的重要依据，而买二手房的大多是刚需，只有成交扩大，才能说明供需两旺。所以，当市场处于平稳时期，投机的水分就会被挤出去，而对于刚需来说，炒房者消失，刚需也会变得犹豫不决，一来望着房价再降一点，二来还是怕自己高位接盘，结果还是落得西想接盘都没能力。

租房成为市场热点，新规发布、大批租赁房源入市，满足不同住房需求的同时促市场稳定

2018年上百城发布租赁政策，让租房成为热点，今年以来，租赁相关政策累计出台超过30次，其中下半年就有9地相继发布租房新规，内容包括增加房源供给、限制租金涨幅，以及规定单次租期等等。除此之外，房企也加大布局租房市场，不乏像万科龙湖之类的知名企业。要知道，租赁市场是房市健康运作的重要组成部分，只有租赁市场稳定了，房屋交易才能稳定，随着政策对租房的重视，一二线城市等相对热门的租房区域先后开展了试点。据报道，北京目前全市供应的租赁住房项目有30个，可提供房源约1.3万套，共确定68个集体土地租赁住房试点项目，提供房源2.7万套，此外还包括商业办公转化、改建项目，将大幅增加租赁房和保障房的房源土地供给。

总的说来，房说君认为，在楼市过去的时间，透支了不少购房者的资产空间，如今无论是二手房市场转跌，还是加大租房新规的举措，无不昭示着楼市已经远离赚快钱模式，这对房地产来说都是转折信号。尤其是现在存量房市场到来，大体量、高规模的房地产投资都会放慢速度，而重点发展租赁住房，则是对过去做法的纠偏，平衡国民的住房需求，因为在房价高企的当下，普通购房者想要买房必定要花费更多的精力和财力。

除此之外，在中小城市市场分化，房产增值预期消失的前提下，未来养房成本会越来越高，除去各类税费，单是LPR房贷新规就够烦恼了。随着房屋交易网签备案的联网，国家从来没跟你“闹着玩”，就比如“房地产税”来说，楼市如同头顶利剑，待落下之时方知道痛苦。

房说君有话说，综上所述，在当前楼市环境下，稳是第一位的，因为房地产不论是大涨还是大跌，都会带来一系列的问题，最好是稳下来，市场冷静，购房者也要改变自身的观念，楼市上涨带来的财富幻想不会成为现实，无法成为现金流促进消费。再沉迷于楼市想要“赌一把”，到时候不仅是没了幻想，更把存粮赔进去了。