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土地热线 苏州94亿成交7宗地 广州黄埔两商地一流拍一成交

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苏州94亿成交7宗涉宅地块 星河溢价11.17%获吴中宅地

9月27日,苏州主城区有7幅涉宅地块入市交易,主要位于相城区及吴中区,其中有2宗商住地块、5宗住宅地块,总出让面积36.33万平方米,总建筑面积74.99万平方米,总起价93.3亿元。

据观点地产新媒体了解,7宗地块最终均成功出让,成交总额94.3亿元,仅一宗地块达到溢价,拿地企业包括星河、美的、甪直房产&吴中地产、相城城建、相城交建等7家企业。

其是,经过7轮竞价,苏地2019-WG-37号地块,由常州星河协通房地产开发有限公司(星河)以9.95亿元竞得,楼面价15380元/平方米,溢价率11.17%。

该地块位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧,出让面积3.23万平方米,建筑面积为6.47万平方米,容积率为2。地块起价8.95亿,起始楼面价13834元/平方米。

同时,该地块9.95亿元的成交价超过了地块设定的“竣工预售许可调整价”9.91亿元,突破现房销售临界点,后期地块内建筑产品须现房入市销售。

吴中区出让的另一宗涉宅地块则由苏州湖昱置业有限公司(甪直房产&吴中地产)以8.97亿元底价竞得,楼面价9000元/平方米。地块编号为苏地2019-WG-36号,位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧,出让面积6.64万平方米,建筑面积为9.96万平方米,容积率为1.5,为住宅用地。

另外,苏州相城区还有4宗宅地成功出让。其中,徐州市美的新城房地产发展有限公司(美的)以底价4.4亿元元竞得,楼面价9230元/平方米。该地块编号为苏地2019-WG-41号,位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北,占地面积2.65万平方米,建筑面积4.77万平方米,容积率为1.8.

苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司则以底价26.07亿元竞得相城区纯宅地,楼面价13000元/平方米。该地块编号为苏地2019-WG-38号,位于相城区澄阳街道227省道西、康元路北,出让面积8.02万平方米,建筑面积为20.06万平方米,容积率为2.5。

苏州高铁新城经济发展有限公司以底价19.83亿元元竞得,楼面价1.55万元/平方米。该地块编号为苏地2019-WG-39号,位于相城区高铁新城蠡太路北、求索街西,出让面积5.82万平方米,建筑面积为12.79万平方米,容积率为2.5。

苏州和恒置地有限公司(相城城建)以底价7.43亿元竞得,楼面价7500元/平方米。该地块编号为2019-WG-40号,位于相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北,出让面积4.95万平方米,建筑面积为9.91万平方米,容积率为2。

于当日上午,苏州市四城房产置业有限公司(相城交建)以底价17.65亿元竞得相城区苏地2019-WG-42号宅地,楼面价1.6万元/平方米,出让面积5.01万平方米,建筑面积11.03万平方米,容积率为2.2。

保利36.58亿元摘杭州萧山宅地 溢价20.41%

9月27日,杭州萧山区1宗宅地入市出让,地块编号为萧政储出[2019]31号。

最终,经过63轮竞价,由浙江保利房地产开发有限公司以总价36.58亿元竞得,成交楼面价24081元/平,溢价率20.41%。

观点地产新媒体查阅获悉,该地块即市北东单元F-03住宅地块,东至宁东路、南至庆丰路、西至绿地、规划居住用地、北至建设二路,出让面积60,767平方米,容积率为2.5,建筑面积151,917平方米。地块起价30.38亿元,楼面起价20000元/平。

根据出让条件,该地块需划拨配建18班幼儿园一所,用地面积不小于9330平方米,容积率不小于1.0;另需配建面积为7596平方米(5%)的公租房。

另据了解,该宗地块首次挂出是在6月29日,后因故终止出让。本次出让,基本参数与之前一样。

值得一提的是,萧山区8月24日挂出的萧政储出[2019]27号地块,距离这宗地块直线距离800米,同样位于市北东单元,精装上限均价比这宗地块低4000元/平方米。

据观点地产新媒体此前报道,于9月25日,保利以33亿元底价摘得北京大兴庞各庄地块;同天,保利还以42.37亿元摘佛山禅城旧改地块,折合楼面价11148元/平方米,地块面积12.05万平方米(188亩),起价40.26亿元,挤进佛山总价TOP10。

广州黄埔两商地流拍及底价成交 增城3.45亿新挂一宗

9月27日上午,广州黄埔2宗商地在网上竞价,最终一宗遭遇流拍,而另一宗底价成交。

据观点地产新媒体了解,上述流拍的地块为黄埔区广园快速路以南、丰乐路以西地块,占地面积1.65万平方米,为商业商务用地、防护绿地、道路用地。地块起拍总价1.86亿元,折合楼面价8255元/平方米。

此外,广州国际生物岛有限公司以底价6.46亿元获黄埔区生物岛螺旋大道以北、环岛路以东地块,折合楼面价7280元/平方米,占地面积29597平方米,容积率不大于3,为其他商务用地。

于同日,广州增城荔湖街罗岗村挂出1宗商业服务业设施用地,地块将于10月28日限时竞价。

上述商地的占地面积8.78万平方米,计容建面4.26万平方米,挂牌起始价3.45亿元,起拍楼面价约8110元/平方米。

另悉,该地块竞买人须承诺在取得项目土地并办理不动产权证书之日起30日内在增城区设立健康总部,作为项目运营主体且20年内不得迁出,且承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于1374万元/亩,须承诺本次挂牌成交价包括1.4万平方米地下车库及设备用房的土地出让金,超出部分的面积则按相关规定补缴出让金。

项目建成后,竞买人还需引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心;孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目;引入至少一个养生和一个健康服务机构;引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。

此外,出让条件显示,该地块的竞买人还须承诺在取得项目土地开始至28个月内(筹建期),实现年营业收入不低于1.5亿元,年缴纳税收不低于1000万元。项目在取得用地后第三年至第五年(投产期),实现年营业收入不低于4.5亿元,年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起(达产期),实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1亿元;其中健康总部年营业收入不低于3亿元,年缴纳税收不低于3000万元。

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