房租突然大涨,既在意料之中,更在意料之外。
意料之中,是因为在高房价之下,越来越多的人买房观念在改变,加上国家各项政策大力扶持租赁市场,所以说,租房市场未来将成为一大趋势,房租上涨是必然的。
在意料之外,是因为没有想到它来得这么快。在我们的印象中,宁买不租深入人心,所以要改变国人们的这种观念,恐怕不是一朝一夕的事情,是需要一个很长的过程。
但是,这次我们都错了,房价未跌,房租先涨,看似荒谬实则相辅相成。为什么这么说呢,因为如果房价跌了,那么能买得起房的人就多了,谁还去租房?所以,房价不跌是房租大涨的前提条件。房租上涨除了这个原因外,还有哪些原因?
第一,此时买房更难。贷款利率不断上涨,审批难度增加,开发商要求全款购房优先等,这些原因让许多购房者暂时放弃了买房的打算,租房的人群增加了。
第二,调控政策下,越来越多的人冷静了,对楼市持观望态度,对于许多刚需,此时不愿冒险跟进,所以暂时选择了租房。
第三,国家对租赁市场的大力扶持,大力宣传以及对租赁市场的规范,也是一个重要的原因。租售同权,租房落户打消了许多租房者的后顾之忧。
第四,可以说,租房人群的增多,尤其是三四线城市大搞棚户区改造,拆迁安置跟不上,拆迁户只能租房,刺激了租房市场。
种种原因刺激了房租在短时间内的爆发,这对于刚需而言也许太不公平,此时买房难,租房也开始变难,但是我想这也许只是一个短暂的过程,因为租房市场的后劲不足,毕竟后面还有那么多的空房等着刚需,未来房子越来越多,租房市场的一时火热换来的怕是开发商的反思。如果租房市场持续火热,那么只能冷了楼市,冷了开发商,冷了当地的经济发展,开发商必然不会坐以待毙,楼市大反转还会再现。
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