三亚凤凰岛沦落40亿卖身，挥手东方迪拜说再见

凤凰岛曾经是三亚旅游必打卡之处，包括七大项目，超星级酒店、国际养生度假中心、别墅商务会所、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，建设三亚凤凰岛为媲美美国迈阿密的邮轮之都、海港之城，比肩迪拜的梦幻之岛。

在海南楼市大热的同时，三亚凤凰岛项目吸引了很多旅游者和投资者的目光。时过境迁，三亚凤凰岛项目如今走上了折价拍卖的道路。据悉凤凰岛背后的参股公司三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权作价40.37亿元公开挂牌转让。

目前凤凰岛公寓虽然仍旧标出5万左右的均价，但是已经明显处于有价无市的状态了。有三亚的房产中介介绍，目前多数的房子都标价4-5万/平米，基本都是挂着无人问津，最近出手了一套50多平方米否认房子，是180万元卖掉的，每平方米3万多。

从凤凰岛的挂牌信息得知，一期项目基本完工，邮轮港码头和5栋“养生度假公寓酒店除外，剩余的奥运广场、七星级酒店、商业街等商业和旅游项目均未建成。

有人认为，凤凰岛项目进行缓慢的原因在于其股东不断更换。有资料显示，2002年，湖北地产商曾宪云成立三亚凤凰岛发展有限公司。2010年，凤凰岛成立三亚凤凰岛国际邮轮发展有限公司，被分为四大股东掌控。2014年，中国交通建设股份获取了邮轮港公司45%的股份，顺利入住凤凰岛项目。2019年，三亚凤凰岛国际邮轮公司要转让其余55%股权，这无疑标志着凤凰岛项目将彻底易主。

除此之外，有业内人士表示，凤凰岛项目进展缓慢的直接原因在于因环境污染，项目被迫叫停。2018年初，因为填海对水流造成影响，引发水流变化，三亚湾西部岸线因此遭到侵蚀，所以凤凰岛项目就此被暂停建设、暂停营业，同时支出超过3700万元的生态补偿资金。

北京大学环境学院E20联合研究院副院长薛涛认为，首先，凤凰岛项目破坏了动物、植物、湿地等整个系统，也包括对海流的影响，使海岸线边的生态平衡严重受创。加之项目运行中发生的变化，该项目最初的股东在前期的住宅投资上已经获取丰厚利润，如今已近获利隐退，项目后期跟进的股东，必然接手的是运行困难期的项目，这也是引发项目进展缓慢的直接原因。