三亚凤凰岛沦落40亿卖身,挥手东方迪拜说再见

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  凤凰岛曾经是三亚旅游必打卡之处,包括七大项目,超星级酒店、国际养生度假中心、别墅商务会所、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地,建设三亚凤凰岛为媲美美国迈阿密的邮轮之都、海港之城,比肩迪拜的梦幻之岛。

  

  在海南楼市大热的同时,三亚凤凰岛项目吸引了很多旅游者和投资者的目光。时过境迁,三亚凤凰岛项目如今走上了折价拍卖的道路。据悉凤凰岛背后的参股公司三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权作价40.37亿元公开挂牌转让。

  目前凤凰岛公寓虽然仍旧标出5万左右的均价,但是已经明显处于有价无市的状态了。有三亚的房产中介介绍,目前多数的房子都标价4-5万/平米,基本都是挂着无人问津,最近出手了一套50多平方米否认房子,是180万元卖掉的,每平方米3万多。

  从凤凰岛的挂牌信息得知,一期项目基本完工,邮轮港码头和5栋“养生度假公寓酒店除外,剩余的奥运广场、七星级酒店、商业街等商业和旅游项目均未建成。

  有人认为,凤凰岛项目进行缓慢的原因在于其股东不断更换。有资料显示,2002年,湖北地产商曾宪云成立三亚凤凰岛发展有限公司。2010年,凤凰岛成立三亚凤凰岛国际邮轮发展有限公司,被分为四大股东掌控。2014年,中国交通建设股份获取了邮轮港公司45%的股份,顺利入住凤凰岛项目。2019年,三亚凤凰岛国际邮轮公司要转让其余55%股权,这无疑标志着凤凰岛项目将彻底易主。

  除此之外,有业内人士表示,凤凰岛项目进展缓慢的直接原因在于因环境污染,项目被迫叫停。2018年初,因为填海对水流造成影响,引发水流变化,三亚湾西部岸线因此遭到侵蚀,所以凤凰岛项目就此被暂停建设、暂停营业,同时支出超过3700万元的生态补偿资金。

  北京大学环境学院E20联合研究院副院长薛涛认为,首先,凤凰岛项目破坏了动物、植物、湿地等整个系统,也包括对海流的影响,使海岸线边的生态平衡严重受创。加之项目运行中发生的变化,该项目最初的股东在前期的住宅投资上已经获取丰厚利润,如今已近获利隐退,项目后期跟进的股东,必然接手的是运行困难期的项目,这也是引发项目进展缓慢的直接原因。

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