拿到房产证并非“高枕无忧”,“尽快”做两项事情,免掉后顾之忧

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  现在买房,用经历“九九八十一难”这句话来形容,一点都不过分。

  一方面,买房的门槛是越来越高了。

  门槛的含义,既是指房价上涨幅度,也是指购房资格。

  数据显示,1998-2018年,20年的时间中,全国均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年,13年的时间,我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元,增幅达13.7倍。

  全款变首付的城市越来越多,发布限购、限贷、认房又认贷的城市也日益增加,仅在今年1-8月份,各城市发布的调控次数就高达376次,创出历史记录。

  想在一座城市扎根,既要有雄厚的资金实力,更要有实打实的购房资格。

  另一方面,延期交房、货不对板乃至烂尾的现象也层出不穷。

  

  最近有个消息很典型,一段武汉女业主哭诉的视频引起了热议。据上游新闻报道,该女业主收房时哭诉,精装房地板鼓起、墙面受潮,“能住人吗?15号交房子,今天都17号了”,有业主抱怨道。

  事实上,这绝不是个例,而是近些年楼盘交付的普遍现象,马桶卡住卫生间门、水龙头晃荡、电线外露、地板不平、瓷砖空鼓,跟当初的样板间天差地别。

  这些问题,虽然有房企近两年周转过快、房屋限价等因素,根本原因还是期房与现房出现“预期差”造成的。

  好吧,即便你熬过去了这些糟心事,最重要的一道关口摆在眼前:房产证。

  有的开发商因为没有清盘,迟迟不办产权大证,有的房企因为规划与项目出现偏差,分户证办不下来,更有甚者,有的小区一直拖着不办证,业主的孩子没办法顺利入学,背着房贷,掏空“六个钱包”买来的房子,没有那个证明自己产权的本子,购房者图的又是什么?

  假如你终于趟过了这些难关,顺利拿到了房产证,也并非“高枕无忧”,“尽快”做两件事情,免掉后顾之忧。

  第一件事,仔细、认真核对房产证的各项信息。

  一般来说,不管是以前的房产证(老证),还是现在的不动产权证(新证),都会包含房屋所有人的名字、身份证号、土地坐落、面积、使用期限等。

  这些细节务必认真仔细核对,有的开发商与购房者沟通稍有差池,或者审核环节出现了纰漏,导致房产证的细节出现了问题,以后再转卖或充当证明时,就是麻烦事。

  尤其是像身份证号这一连串的数字,房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等,有的房产证写了好几个人的名字,需要相信看有没有遗漏。

  千万不要一时高兴,把这件事抛到脑后,虽然信息出现错误的几率很低,可一旦出现,就意味着房子的产权归属有问题。

  第二件事,购房合同,契税发票,购房发票要完整保存。

  很多人以为拿到房产证就万事大吉了,但是,关于房子的票据、收据、合同依然很重要。

  房产证虽然能证明房屋的归属,可我们在生活中发现,有的城市,有的学区,孩子在入学时,除了要提供房产证之外,还要提供购房合同和发票。

  有的业主把合同和发票丢失了,开发商肯定不会重新给你开,反复在房管局和学校之间周旋,又需要大量的证明文件,这都是没有保存好票据的后果。

  除此之外,契税的纳税凭证,发票与合同保存整齐,以后房子再转卖的时候,在房产证的基础上拿出来更具说服力,包括物业维修基金之类小票,都会成为以后你作为小区业主行使权利的证明。

  有人会说,这未免也太谨小慎微了,房产证信息出错的几乎没有,合同和发票就算丢了,也是“车到山前必有路”。

  笔者想说,这并非是谨慎过头,而是对自己房屋的负责。

  掏空了一家人的积蓄才买到房子,从首付到按揭,从买房到交房,从装修到入住,最终拿到房产证,并不意味着万事大吉,这些事确实出现的概率很小,一旦出现,对一个家庭来说异常麻烦,现在一个小小的举动就能够挽回以后的损失,何乐而不为呢?

  其实,买房、卖房、房产证这些事,并没有多高深,无非是多熟知一些规定,多了解房屋买卖流程、学区划分与政策、土地规划用途,把细节做好,用专家的话来讲,才能“省钱”又“省事”。

  除了以上这“两项事”之外,趁早把一些琐事也给做了。

  比如,有的开发商瞄准业主的口袋,在办理房产证的时候,又是抵押费,又是办理费,少则几百,多则上千,还捆绑了天然气和暖气的开口费,有的还有所谓的电视费,总之名目层出不穷。

  而有的二手房买卖中介,为了在买家身上“榨油水”,各种代办费用一概不少,表面上把中介费压低了,实际上又在办理手续的过程中把钱从买家口袋里“掏出来”了。

  这些情况很常见,笔者建议,假如你在办理房产证过程中遇到此类事情,先不要急于跟他掰扯,为一点小钱延误房产证办理并不值得。

  但是,当时要注意留下证明和痕迹,一旦房产证到手,不妨跟其他“吃亏”的业主和买家联合起来,再跟这些额外收费的开发商与中介“讲讲道理”。

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