地产界“苹果”风波遭遇!绿城离宋卫平时代有多远?

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  摘要:良心和速度的平衡

  

  撰文|张银银

  经历管理层“大换血”后,绿城中国递交了十几年以来最差的一份成绩单。

  今年上半年,绿城中国收入186.58亿元,同比下降44.4%;股东应占利润20.58亿元,同比下降11.9%。

  今年前8个月,绿城中国总合同销售金额约1023亿元,而其全年销售目标为2000亿元。据此估算,截至目前,绿城中国完成全年目标51.15%。

  “达到了历史低点”,在近日中期业绩会上,绿城中国(03900.HK)董事会主席张亚东坦言。

  而事实上,绿城的品质与质量也达到了历史最低点。

  长江商报近期报道,绿城被质疑为了完成销售目标,出现了在没达到交房条件的情况下,就提前交房,某些项目因质量问题被业主维权。

  这些年来,抱怨房子贵、房子质量差,房企没良心的声音特别多。

  然而外界,对于绿城,起码对于曾经的绿城,普遍是认同房子质量的。尽管绿城相对不便宜。

  相比别的房企出现“质量门”问题,像绿城这类原以坚守品质立本的房企,更让舆论和业主们失望。

  绿城曾是中国地产企业的另类,以注重品质驰名江湖,人称中国地产界“苹果”,当年也是一度仅次于万科的龙头房企。然而,经过疯狂扩张引发的债务危机,以及后来的股权转让风波,如今的绿城中国早已被远远地甩到十名开外,而且一向引以为傲的品质和质量也频繁出现问题。

  说绿城病了,可能是合适的。

  

  当然,很多问题是积累已久。绿城中国的大股东中交,一度喊话,要做中央企业房企第二,主要就要靠绿城。

  但目前来看,好像没靠住。

  很多杆友可能只记得,绿城中国一度是我国销售额前十的房企。

  但可能不记得,2016年,绿城中国的流量销售额排名我国所有房企第9。可以说非常了得。

  即便是2017年略有下滑,也位列第10位。

  但2018年,绿城中国的销售额只能排17名。这个下滑,幅度可以说不小。

  绿城的创始人宋卫平,是一位带有理想主义色彩的房企老板,今年他的辞任绿城董事会联席主席职务,舆论一片惋惜之声。

  宋卫平甚至被称为中国房企最有“良心”的老板之一。此前,他在采访中说的“商人可以逐利,但不能嗜血”也被媒体、公众所称赞。

  然而,遗憾的是,绿城精益求精塑造了一流的品质口碑,宋卫平苦心经营20年,把绿城打造成了“中国教科书级的房企”,却没能抵挡住市场的残酷竞争。

  绿城的房子品质好,价格自然不便宜,利润率较高,但周转率较低,在宇宙第一房企们积极使用高周转这个扩张法宝的时候,高负债,但不能高周转的绿城掉队了。

  宋卫平只得寻找外援帮助,曾经一度与融创密切接触,但因为宋卫平认为两家公司发展理念相去甚远,2015年最终选择了中交集团。

  然而,宋卫平可能还是太过理想化,绿城今天的发展未必是他当初所设想的。

  

  去年,绿城中国发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略。同时,加大应收款项回款力度,“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售,严格控制付款。

  提速让绿城的品质遭到拷问,以注重品质驰名中国的绿城中国,今年项目因质量问题被业主多处维权。

  评价一个房企有很多指标,但杠杆游戏觉得最基本的,是房子质量。

  这和餐饮行业重视食品安全,不用地沟油一个道理。味道再好,对消费者身体安全不负责,这是任何理由都无法搪塞的。

  地产界的“苹果”还能否重振旗鼓?我们拭目以待!

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