9地出台住房租赁新规，租金涨幅、税费等做出明确，租房族有福了

近期，多地部门密集出台针对租赁市场的新政。据相关数据显示，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

具体来看，北京地区再次重申不得出租隔断房；深圳则明确租金年涨幅不得超过5%，直接对租金涨幅增加限制；广州要求租金支付周期不得超过一年；合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费；长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米，落实租售同权政策。

密集的租赁新规的出台，显示了相关部门对房租租赁市场的重视，这和背后庞大的租赁市场密不可分。据国家卫健委数据显示，2014年我国流动人口规模达2.53亿人，之后四年人口流动趋于稳定，年均2.46亿人。

这其中，京津冀、长三角、珠三角地区等经济发达地区及沿海城市，流动人口更多，居留时间也更长，人们的租房需求旺盛。且一些经济发达地区的房价过高，无论是对于外来人口，还是当地人，存款和月薪可能都无法负担起高额的房价，于是租房成为大多数人解决住房问题的唯一选择。

人们对租房的巨大需求，已经衍生出了一个万亿级的市场。但是目前租赁市场存在着诸多乱象，扰乱了市场的正常运行，也损害了承租人的利益，例如租房市场上经常出现黑中介利用合同漏洞使租客陷入"租房贷"的陷阱、房租一年多次上涨、隔断房等现象，严重阻碍了租赁市场的正常发展。

而此次多地出台了租赁新规，禁止了隔断房出租，且对租房的租金涨幅、租金的缴纳等也做出明确规定，并且还增加了房源的供给，这将对租房市场起到一定的整顿作用。同时，规范租赁市场，塑造一个良好的租赁环境，让租客享受一定的优惠，还会促使很多人选择在这座城市就业及落户，为城市留下更多的人才，为当地的经济发展增添活力。

除此之外，越来越多的租房选择、稳定的租约、较高的服务品质，会使人们的购房需求有一定的缓解，也使房企的"捂盘惜售"、囤地等行为的风险变得更高。由此可见，这对租赁市场的整顿，对房地产行业的发展也起到了积极的作用。

总的来看，在密集的租赁新规之下，租房市场将更加健康的发展，而万科、龙湖、自如等企业也看中这个亿万级的市场，已经参与进来，提供了更多的房源，人们的租房体验也将进一步提升。