Distrii办伴携手一线资管大咖，论道核心城市资产管理新趋势

9月25日，智慧新办公领导品牌Distrii办伴携手CAIC克而瑞资管，共同在上海北外滩举办以《存量地产时代：核心城市资产管理新趋势》为主题的线下闭门沙龙，这也是Distrii办伴办伴携手克而瑞资管，打造首个聚焦于“核心城市资产管理”的全新升级版资管沙龙，近50名来自于资本方、运营商、研究机构等各领域大咖莅临Distrii办伴·耀江国际办公空间，就未来资产管理的投、融、管、退等多个维度展开深入交流讨论，其中包括ARA亚腾集团、基汇资本、鹏里集团、普洛斯、翰同资本、鼎一投资、高和资本、啟城投资、戴德梁行、仲量联行、招商证券、平安不动产、ACR安狮资产、东海资本、青山资本、创越投资、宣煜基金，共同探讨资管未来，深度解析未来核心城市办公资管的发展趋势、机遇挑战、创新应用和解决方案。

本次活动共分为上下半场，上半场为“资管新锐势力”专场，下半场为“外资基金专场”。

活动开始前，与会嘉宾参观了Distrii办伴·耀江国际办公空间。耀江国际原本是航运公司自用办公，共计8层楼，近4000平方米，由Distrii办伴独立改造运营，旨在打造成上海首屈一指的智慧标杆楼宇项目。

2018年，Distrii办伴联合新加坡城市发展集团共同成立智慧城市更新基金，耀江国际是该基金落地的首个项目。同时，它也是Distrii办伴全套智慧办公解决方案在国内落地的首个展示厅，与新加坡共和大厦并列成为国内、外两大智慧楼宇标杆旗舰项目。本次参观主要包含“智行”通行管理解决方案、“人臻”人流采集分析系统、“智慧大脑”监测管理系统、智能集控系统、“智会SMR”超级会议管理系统、“智座”智能工位管理等智慧办公综合解决方案。

上半场，克而瑞CAIC资管交易部总经理朱青先生、Distrii办伴创始合伙人杨磊先生、翰同资本创始合伙人赵强先生、鼎一投资董事总经理郑平女士向与会代表介绍了其企业的投资策略及案例、分享了当下的资管理念和经验。

“2018年，中国房地产存量资产投资市场交易规模近2000亿人民币，其中，写字楼的交易占比明显高于商铺、住宅、酒店等其他物业。”克而瑞CAIC资管交易部总经理朱青先生从全球、亚太、中国三个维度重点分析了大宗交易的活跃度、发展格局和投资主线，并表示：“除了境外投资者的投资稳中有进地进行投资之外，国内的房地产开发商、人民币基金、保险公司和企业都在成为大宗交易的实力买家，办公类物业仍然是目前和未来一段时间最受欢迎的物业。”

“快速退出的关键，是为投资人创造了超过市场的回报”。作为城市更新新锐投资机构，翰同资本的创始合伙人赵强先生分享了城市更新实践的“NEO”案例，分别来自于北京三元NEO·CitiG、北京三元NEO·诺富特酒店 、北京上地NEO、上海静安NEO、上海外滩NEO和上海张江NEO，其中已经有4个项目完成了退出，买家皆为知名专业机构，如KKR、吉宝、景瑞，退出周期8-20个月。赵强先生表示：“翰同资本专注于北上，选址在核心地段。通过多个城市更新项目的操盘，已形成对投资体量、交易结构、资产类别、项目渠道等多个方面的翰同特色，为投资人创造价值。”

专注于困境资产投资的鼎一投资董事总经理郑平女士则表示：随着城市核心区商办供地越来越稀缺，未来旧建筑更新的需求越来越大，困境地产成为存量时代的不动产投资热点。随后，郑平女士分享了困境资产与传统不动产之间的投资差异、困境资产项目获取渠道及运营管理模式经验，并用“特殊机会”、“点石成金”等词语概括了存量时代的困境资产投资的特点。

“城市化及互联网经济的下半场，流量趋势已转向效率趋势”。智慧新办公领导品牌Distrii办伴创始合伙人杨磊先生，通过新加坡共和大厦、上海耀江国际、上海张江NEO和北京上地四大经典标杆案例，分享了Distrii办伴如何通过智慧新办公赋能存量地产。案例分享聚焦于办伴独有的科技资运模式，包括业态重塑、坪效提升、智慧科技植入，显著提升改造运营效率，从而协助投资人创造远超预期的价值回报。杨磊先生表示：“智慧科技高效赋能未来城市的发展，未来，Distrii办伴将打造一张城市智慧物联网。”

在圆桌论坛中，ACR安狮资产资产管理总监张立先生、Distrii办伴集团副总裁邹华先生、鼎一投资董事总经理郑平女士、翰同资本创始合伙人赵强先生就“资管新锐势力的机遇与未来”各自发表了观点与看法。

下半场， ARA亚腾集团中国区总裁吕志伟先生、Pamfleet鹏里集团上海总经理喻乔女士、CDL新加坡城市发展集团高级投资经理谢立达先生等嘉宾向与会代表介绍了其企业情况。

ARA亚腾集团中国区总裁吕志伟先生重点介绍了中国大宗市场分析和亚腾的中国策略及资管案例。亚腾集团是全球领先的综合性不动产基金管理公司，目前业务网络分布在23个国家和地区、超过100个城市，其独有的投资、运营理念贯彻从收购到退出的各个阶段，力求在资产的全周期内创造价值。吕志伟先生对全球大宗交易活跃度进行分析，并表示中国大宗物业交易活跃度较全球而言偏低。但是，近年来内地门户城市的交易金额大幅增长，交易市场存在进一步打开的空间，且一二线城市处于成长期向成熟期过渡的高速增长阶段，地铁上盖、城市次中心、城市更新、另类资产等资产证券化市场也将逐渐成熟。

Pamfleet鹏里集团上海总经理喻乔女士通过上海天然居酒店、上海武夷路105弄、上海中山万博国际中心等案例分享了鹏里集团在国内的投资经验，并分享了鹏里集团的发展历史。鹏里集团是一家独立运营的私有房地产投资及资产管理公司，为全球范围内的机构投资人提供亚太地区的房地产投资及资产管理服务，擅长于挖掘核心地段有潜力的项目进行改造升级主动提升物业的价值。主动挖掘价值、创新交易方式、配置专业完善的团队，成为鹏里创造令人瞩目的成绩的核心优势。

CDL新加坡城市发展集团高级投资经理谢立达先生向在座嘉宾分享了城市发展集团母公司新加坡丰隆集团，丰隆集团是亚洲最大及最成功的全球化企业之一，在全球拥有超过400亿新元的多元化优质资产组合，集团成员在全球多个证券市场挂牌上市，是世界跨国性的顶尖企业集团。在中国，新加坡城市发展集团进行了共享经济领域的战略投资，包括服务公寓租赁平台中富旅居和智慧新办公运营平台Distrii办伴。“城市发展集团是绿色建筑及可持续发展的行业领导者，是第一家位列全球三大领先的可持续发展指数排行榜的新加坡公司 。”谢立达先生表示。

随后，Gaw Capital基汇资本资产管理资深总监毛靖靖女士、GLP普洛斯投资及资管总监孔丽娜女士、ARA亚腾集团中国区总裁吕志伟先生、Pamfleet鹏里集团董事总经理黄景威先生、CDL新加坡城市发展集团高级投资经理谢立达先生等人在圆桌论坛中就“中国不动产投资的经验分享及策略变化”进行了深入的探讨和交流。

随着中国一线城市和核心二线城市进入存量地产时代，中国不动产资产管理正在加速拉开帷幕，地产领域的多元创新也在重塑资产管理的未来。Distrii办伴作为智慧新办公领导品牌，正在搭建属于未来的“新工作方式平台”，打造智慧城市办公物联网，引领未来的智慧办公的创新变革。

Distrii办伴在过去一年时间内，已经与新加坡城市发展集团、鹏里集团、吉宝置业、翰同资本、鼎一投资、锴瑞办公等业主方、基金方，在北京、上海、新加坡等地合作了12个经典资管项目。未来，Distrii办伴将继续携手国内外一线资产管理品牌企业和新锐机构，共同推动核心城市资产管理的快速发展。