买房后后悔想换房,房产证还没下来怎么办?教你两招

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  买了面积较小的房子后想换个大一点的房子,或者想以大换小,但是房产证还没下来怎么办,得等到房产证下来才能换还是马上就能换?教你两招,即刻换房。

  

  没有房产证的房子也是可以卖的,那么房产证没下来的房子如何买卖呢?

  

  1、直接更名

  如果该商品房没有进行竣工验收,那么就是可以更名的,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名,这是需要支付相关手续费用的。

  有如下流程:

  (1)卖房者需要首先还清银行贷款。

  (2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

  (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

  (4)在注销完成后,再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

  

  2、赠与买卖

  如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费。

  如为更名而不是增加新的买受人(又称买方。买卖合同中约定支付价金的人)与原买受人(原买方)共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

  

  小编语:房产证是房屋所有权的第一证据,卖方可尽量等到房产证下来之后再进行买卖,这样也不会承担因没有房产证而低价卖房带来的损失。购房者也尽量不要购房没有房产证的房子,规避风险,避免不必要的产权纠纷。

  文丨两颗x虎牙

  图丨网络

  编辑丨沫宇柒 Lance岚

  出品丨钧衡房产

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