上海、广州二手房市场进入买方市场 想成交得降价!

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  传统的销售旺季“金九银十”将近过半,但一线城市上海、广州的二手房成交量都明显下跌,进入了买方市场。其中上海二手房指数在7月份停止连续4个月的上涨态势,8月份的同环比继续下跌。而广州二手房的成交价格也连续4个月同比下跌了,环比则持平。有专家表示,市场形势不好,不过目前的二手房成交量也不算太坏。

  

  有数据显示,上海二手房新增挂牌量最近相对比较稳定,但同比则出现了下跌,而且跌幅有所扩大。其中8月份新增二手房挂牌量为3.65万套,同比减少11.4%,9月份前3周新增挂牌量为2.9万套,同比减少14.7%。不过有业内人士表示,就算挂牌价不太高,如果房龄、楼层等条件一般,那成交周期要半年以上。

  挂牌价方面在房东的心理预期下出现波动,从今年34周开始,上海二手房挂牌均价止跌反弹,到38周涨幅有0.66%,小资家调查数据显示挂牌均价达到56758元/平方米,而年初的挂牌均价为62793元/平方米。有专家表示,上海二手房挂牌量减少,议价空间加大,可见全市二手房市场景气在减弱。

  从2017年以来,上海二手住宅成交量一直处于低位状态;今年3月二手房成交量强势反弹,创下2016年10月以来的新高;但随后就持续回落。数据显示7月份上海成交20211套,8月份成交19694套,9月份上半月成交了9084套,环比差别不大。不过整体上看上海二手房成交量已经连续5个月环比下跌了。

  

  广州二手房市场也进入买方市场,想要成交业主只能降价,数据显示8月二手带看量环比减少7.9%左右。另外8月1-27日,广州二手网签量为4018宗,环比下滑14.4%。价格方面,8月广州二手住宅网签均价为24877元/平方米,环比持平。不过挂牌价方面,明显下跌了。

  另外广州二手房的成交周期也明显拉长了,挂牌久又着急卖房的业主会主动下调价格,比如某套两房户型近几个月已降价约20万元了。不过很多下调房价的业主主要是急于换房,新房已经下了定金,必须在规定时间内凑齐房款,但是现在市场行情一般,只能通过降价促成交。

  有专家表示,目前市场预期较弱,在交易过程中买方可能会过分“压价”,但业主接受意愿比较低,所以整体来看议价空间还是比较窄的,所以双方僵持导致成交周期拉长。但是近期广州二手房市场有所回升,报价指数也有所上涨。而上海二手房市场虽然形势不好,但交易量还不算太差,未来应该会维持小幅震荡为主。

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