王舍人片区7宗土地成交金额达31.4亿，大悦城落地将工业北！

9月29日上午，济南工业北路北、济钢西侧的化肥厂7宗土地组团底价成交，共计318亩，成交总金额3.14亿，最高楼面价约7384元/㎡，据悉摘牌方或为中粮和历城控股的合资公司，本次土拍也预示着中粮大悦城项目即将落地。

土地出让信息

地块所在位置

化肥厂组团位置及地块分布图

本次组团出让的7宗土地中1宗商业用地，其余均为住宅用地。7宗土地计容建面总计54.3万方，其中商业用地占比26%。

商业用地占地40835㎡，地上最大容积率为3.5，计容建面14.29万方，根据挂牌文件要求，商业地块内需要引入不少于3家央企省级区域总部，且商业需100%自持，年限不少于10年；

6宗居住用地，占地共计17万㎡，地上最大容积率在2.3-2.4之间，计容建面约40万方。

本次出让地块挂牌条件

关于摘牌企业，业内一直有传言中粮项目会和历城控股合作，据小编了解，今年4月16日，大悦城控股在北京召开了品牌发布会，大悦城控股与多个市（区）政府签署战略合作框架协议，这其中就包含济南。今年7月底，中粮大悦城控股党委书记、董事长周政曾来到济南。在9月17日，济南大悦城产业发展有限公司成立。该公司由历城控股和亨达发展有限公司联合成立，占股比例为6:4，公司法人为柴晶，而柴晶在大悦城的职务则是山东区域的相关负责人，所以本次拿地企业很大概率为中粮+历城控股。

新东站片区目前楼盘众多，未来片区内人口体量非常大，片区内有大量的商业配套需求。这次企业摘牌后，工业北路东站片区将再添40万方的住宅供应量，加上中建张马片区的40万方住宅及周边10余个在售项目，再加上已经签约的龙湖天街项目，东站片区的商业、商务氛围、区域潜力可以进一步激发出来，片区居民的生活也会更方便。东站片区未来一到两年住宅供应量充足，市场竞争将持续白热化，新东站片区的发展势不可挡。