商业地产动线设计怎么做？国外十大经典案例告诉你

本文，飙马商业地产（http://www.pmmarket.cn）为大家分享国外做得比较成功的购物中心的规划设计，特别是动线设计作简单的探讨，供国内项目开发和操盘人士参考。

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纵观国内的很多购物中心在动线设计上存在着许多问题，留有太多的死角。规划设计在购物中心开发过程中至关重要，需要根据项目所处的环境和项目定位、地块条件、主力店、主力客户的设置等各种条件来因地制宜。本文，飙马商业地产为大家分享国外做得比较成功的购物中心的规划设计，特别是动线设计作简单的探讨，供国内项目开发和操盘人士参考。

国外购物中心回字型动线很普遍，这是因为国外很少有大型主力店，都是以主力客户为主，可适合各种类型的地块。

1

德国柏林东门购物中心

菱形回字型，以集成店和快时尚为主

菱形回字型，没有主力店，以集成店和快时尚为主力客户，在大面积区域也可以设置儿童、女鞋、珠宝、内衣等主题区，回字型动线一般把回字做小，大面积区域留在外围。

2

波兰华沙购物中心

圆弧回字型，没有主力店

圆弧回字型，设置跟上图类似。

3

德国德累斯顿

井字型，自由拼接的铺面

类似井字型（二部分中间有街道隔断），优点是可自由设置，铺面可自由拼接。

4

韩国产销会展中心

动线设置相对复杂，商业连接各区域

由于是大型综合体，会展，酒店等，由地下商业连接各个区域，而且有二条地铁连通，所以动线显的相对混乱，该种布局需要各种特色主题区域和主力店主力客户来吸引人流在各个区域流动。

5

德国卡尔鲁厄购物中心

T字型

T字型动线（也可和人字形归为一类）。

6

德国勒沃库森市核心区购物中心

单一动线连接各区域

适合不规则的地形，通过单一动线连接各个区域，在动线二个端点设置中庭，在不规划的区域设置主力店和次主力客户。

7

德国航空主题购物中心

回字型动线，长条形地块

回字型动线，因为是长条形地块，缩小回字型动线，在二端设置主力店和主力客户，购物氛围太浓，但缺少中庭等休憩和娱乐空间。

8

德国埃森市中心购物中心

正方形回字形，设置四个中庭

正方形回字动线，四角设置四个中庭，在不规则区域设置主力客户，该方式适合单层面积相对较大的购物中心。

9

加拿大街区式购物中心

街区式动线，与周边交通相融合

街区式购物中心，该种类型往往动线会很复杂，在国内一些区域型（社区型）购物中心适合该种方式（上海最成功的几个区域购物中心上海金桥，西郊百联，大宁国际，证大大拇指等都是街区式设置），该种设置需要充分考虑与周边交通的融合，在各种端点角落则设置不同的主力客户。

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伦敦西田斯特拉特福德城

回字型，适合低楼层

回字型，跟国内三个英特宜家购物中心非常相似，适合郊区型低楼层的大型购物中心，需要有类似宜家的大型主力店。

文章来源：商业地产学院

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