不具有房产证的房子可以得到赔偿吗?

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  现在为了让城市更加好一些,一些老旧的小区就要面临着拆迁,如果开发商给的价格比较合理的情况下,住户也是比较愿意拆迁的,那没有房产证的房子拆迁后会得到赔偿吗?

  

  拆迁补偿所赔偿的是房屋所有人,而房产证是证明房屋所有人的最有利的文件,但并不是唯一有效的证明材料。对于没有房产证的房屋拆迁,并非绝对没有赔偿,应分情形确定。

  在2008年的时候国家才出台关于征用拆迁是否有房产凭证的政策,如果房子是在2008年以前建造的,不管有没有房产证都可以得到赔偿,如果是在2008年之后建造的房子却没有房产证的情况下,只能赔偿一部分的赔偿金或者是房子,而如果是在2018年建造的房子的话这种情况一般都不会予以赔偿。

  

  不具有房产证的原因

  1.农村自建房:农村自建房如果按照正规程序修建是具有房产证的,但在实践中,不少农民朋友在土地上擅自修建房屋,并未办理相应的土地审批以及房屋建造审批手续,以至于没有房产证。

  2.小产权房:小产权房是没有单独的房产证的,而只有大产权一个独立的房产证。

  3.买卖房屋未过户的:双方签订房屋买卖合同但未办理过户的,若双方已实际交付房屋(买方入住)且已付清房款,即使尚未办理过户手续,拆迁赔偿款亦应属于买方所有,若卖方据以房屋登记强占赔偿款,买方可向法院提起诉讼。

  

  那么有哪些房子没有房产证还能得到全部的拆迁款呢?

  首先如果是房龄比较老的房子,通常是没有房产证的,如果遇到拆迁的情况下,还是可以得到全部的赔偿的,如果是后期后买了这种老房子只要能证明自己买了这套房子,房子的拆迁款也是属于我们的。

  农村的自建房大多数也是没有房产证的,拆迁的话找到村委会挥着有关部门开一个证明也是会得到赔偿的。

  没来得及过户就拆迁的房子,很多人会选择购买一些二手房,但是在购买的时候手续会比较复杂,所以办理的时间也会比较长一些,如果有房产证,但却没有来的过户,只要签完了后方合同,付了钱即使没有房产证也可以拿到相应的赔偿。

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