别怕房贷难过审，写好这张纸贷款马上来！

大多数的购房者，都需要借助贷款的力量。

但是很多人对于贷款申请、还贷中的许多问题还是不了解，所以不是贷款被拒，就是白送银行钱。

我们来了解一下，其中都有哪些门道。

为什么房贷难过审？

明明征信良好、工作稳定、收入不错，怎么就是贷不了款呢？

关键在一个看似不怎么重要的东西上——收入证明。

收入证明不能写的太夸张

我们都知道，一般情况下贷款人每月的还款额度最理想的是收入的一半。

但是有些朋友会为了获得更高的贷款额度，而夸大自己的收入，如果在银行求证的过程中被拆穿了，那贷款可能就悬了。

如果侥幸躲过了，那之后的还贷压力也是巨大的。

收入证明不能写虚假的工作单位

就算有其他收入来源，没有公司、单位等，也不要虚构工作单位、假冒公章。

收入、工作等信息是银行会重点核查的信息，一旦发现你使用虚假信息，会严重影响贷款申请。

就算批下来了，之后被银行发现问题，也是要承担法律责任的。

收入证明不要写的太详细

有些朋友会觉得，那不能造假就走真诚路线。

在收入证明上详细罗列自己所有渠道的收入来源、个人的全部信息。

但有时候就会好心办坏事，其实你只需要提供银行需要的信息就可以了，信息提供的越多，越容易被银行发现一些“疑点”，从而影响你的贷款。

那顺利获得贷款审批之后，还贷期间有什么要注意的呢？

注意这些事

预留还款时间

房贷协议上，约定的还款时间是指最迟到账时间，而不是我们打款的时间。

在实际操作中，会因为银行系统的缘故，不能实时到账。

不要紧卡着还款时间还款，最好提前2天打入每月还款额，另外要及时取人资金是否到账。

如果真的出现了非个人原因的逾期，要及时联系贷款行处理。

公积金账户别随便动

公积金账户上的钱不要随意使用！

公积金是一笔隐藏的财富，不仅在于它可以提取交房租或补贴家用，还在于贷款时的优惠。

大家都知道，今年的房贷利率已经过了下调的阶段，开始全面上升了。

相比于5%-6%的商业贷款利率，公积金贷款3.25%的利率是很大一笔优惠，如果因为提前动用了公积金账户余额，导致公积金贷款审批失败，那就是变相再给银行送钱了，不划算。

调整每月还款额

贷款时如果选的是浮动利率，那么房贷基准利率上调或下降，都会影响你的月供金额。

作为借款人，要关注这一变化。建议：还月供的时候往账户上稍微多打一点钱，留下容错空间，避免因为扣款不足产生逾期风险。

不要断供

无论如何，都不要断供。

可能会因为突如其来的家庭危机出现月供吃力的情况。

但是如果能提取直系亲属公积金、借款就尽量继续还，如果所有路子都走不通了，也可以跟银行沟通申请延期还款，绝对不要轻易断供，说不还就不还了。

这不仅关系到你的房子，更重要的是个人信用。

国家的征信管理越来越完善，轻易断供带来的失信危机是更难过去的关口。

提前还款

以下3种情况不建议提前还款：

1、等额本息，还贷时间已经过半，剩下的大部分是未还本金；

2、等额本金，还款时间超过1/3，大部分额度已经还清；

3、楼市促销期签下的折扣利率，不管房贷基准利率是升是降，房贷的折扣是一直享受的，如果提前还清，这个优惠就没有了。

以上就是申请贷款以及还贷期间的一些门道，希望对你有帮助。