楼市调控再出重手，广州、西安、合肥、厦门、成都房价下跌可期

楼市发展牵动亿万人心，房价的单边上涨也让很多人高攀不起，在房住不炒的定位之下，在730不靠房地产刺激经济的今天，楼市调控政策层出不穷，据不完全统计，今年以来，从土地供应、金融政策、限购、限售、含一城一策的楼市调控次数已经超过367次，房价也终于稳定下来。部分城市的房价会出现回调，这一点从近期各城市的打折优惠可以明显的看出。社科院也说，房价的调整可能持续到2022年。

最近，楼市调控再次加码，部分城市从公积金贷款入手，强化了楼市的管控力度。随着各地公积金调控政策落地执行，炒房需求再次被抑制，炒房的空间再次缩小，房价下跌的机会近一步增加。从目前的情况来看，对公积金再次收紧的城市正在增加。

江苏无锡住房公积金自10月1日起将迎来重大调整，主旨就是：降低额度并且提高门槛。贷款额度下调20万元，下调后个人最高额度30万元，夫妻双方最高额度是60万元。个人需缴满3年才能贷余额的10倍。

成都《住房公积金提取管理办法》于9月1日正式实施，新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务。成都的公积金稍有放宽，这与成都最近的楼市变冷可能有直接的关系。

厦门市住房公积金管理中心宣布自2019年10月8日起，暂停受理利用商业银行信贷资金发放住房公积金贷款贴息贷款业务。提取住房公积金购建大修自住住房，住房所在地必须为本人或配偶的户籍地或工作地。厦门第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

合肥住房公积金最新提取政策 已于4月22日起正式实施，重点支持职工在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公积金，职工本人(含配偶)在非本市及非户籍地购房及偿还购房贷款本息的，不予提取住房公积金。这与一季度合肥楼市销售不佳有关，当然，在小阳春之时，合肥楼市还是很风光的。

广西省柳州市已经从9月6日起对异地购房提取政策进行调整，在非柳州本市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停受理提取住房公积金申请。

广州住房公积金管理中心发布的《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》已于8月31日正式实施，购买一手现房申请住房公积金贷款，贷款期限不得超过30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

西安住房公积金调整后已于2019年5月13日起实施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金；可贷款总额降低，账户余额的18倍降为账户余额的15倍。提高了首付比例，首套房的首付最少为25%提高到最少为35%。西安今年房价涨幅全国领先，公积金收紧理所当然。

综合来看，各地公积金政策根据楼市冷热进行适时调整，整体以收紧为主。公积金贷款的收紧也意味着楼市调控再次加码，对部分刚需买房人来说，可能会受到一点误伤，首付的支出又增加了不少。但是，从整体楼市调控来看，从我们前期的文章中大家也会发现，这是降低房价所有环节中最重要的一环，不仅在于买房需求的抑制，更重大的意义是对楼市预期的管控。这也符合年初调控的总要求，稳地价、稳房价、稳预期。

当公积金买房都收紧了，也就表明房价的阶段性上涨结束。房价的事不是上涨就是下跌，保持动态的平衡，所以，房价下跌也就指日可待了。