鑫苑物业港股IPO过会,或成河南首家、全国第14家上市物业公司

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  9月23日,港交所披露信息显示,鑫苑物业服务集团有限公司通过港交所上市聆讯。照此速度,鑫苑物业或将成为全国第14家、河南首家在港股上市的物业公司。

  目前,已经递交招股申请书、正在港交所排队筹划港股IPO的还有保利物业、蓝光嘉宝、中航善达、银城生活服务、鸿坤物业等物管企业。。

  对港股上市而言,所谓的上市聆讯就是上市前对即将上市的公司进行全面评估,待有关专家当面评估是否通过上市。一般只要上市聆讯通过了,就一定可以上市。

  资料显示,鑫苑物业成立于1998年,其前身为鑫苑科技服务股份有限公司,是鑫苑置业的全资子公司,鑫苑置业是河南的区域性房企,曾与建业地产、正商地产、盛润置业并称河南四大龙头房企,并以“零库存”的发展理念成功于2007年12月份在美国上市,成为第一家赴美成功上市的内房股。

  

  而鑫苑物业2009及2010年连续两年荣膺“中国物业服务百强企业”、“中国特色物业服务领先企业”,在6月30日2019物业服务企业品牌发展论坛上,鑫苑物业荣获“2019物业服务企业品牌价值50强”和“鑫服务·2019特色物业服务品牌企业”两项殊荣。

  据其招股书,鑫苑物业主要业务包括提供予物业开发商(物业管理服务)、业主及住户的交付前阶段(即交付前及咨询服务)及交付后阶段(即的物业管理服务及增值服务)。其中物管业务收益占比最大。

  截止2019年3月31日,鑫苑物业已签约管理的物业超过35个城市,包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海,在管总建筑面积约为1580万平方米。从2016年至2018年,在管面积复合年增长率约为20.7%,据弗若斯特沙利文的资料,高于同期的物业服务百强企业10.8%的复合年增长率。

  财务数据方面,2016年~2019年上半年,鑫苑物业的营业收入分别为2.28亿、2.97亿、3.93亿和1.09亿,相应的净利润分别为0.26亿、0.69亿、0.76亿和0.08亿。其物业管理业务的毛利率分别为14.6%、20.6%、20.7%、21.8%;增值业务毛利率分别为50.3%、66.1%、67.6%、63%;咨询服务毛利率分别为45.5%、53.4%、49.8%、49.5%。据弗若斯特沙利文的资料,就2018年总收益而言,鑫苑物业在中国物业管理公司中排名第33位。

  不过需要注意的是,鑫苑物业的物业服务收益主要来自鑫苑置业,2016-2018年及2019年3月31日,鑫苑置业集团开发的物业在其在管物业数量的占比分别为80.4%、71.1%、63.5%及62.9%,占同期物业管理服务收益的96.2%、88.9%、84.3%及83.6%。

  不过,据其招股书披露信息,此种状况或会逐渐改善。根据鑫苑物业现有签约项目情况,预计未来几年,由第三方开发商所开发的物业贡献收益占比将会有大幅度提高。

  此外,此前2017年4月,鑫苑物业在北京金融街举行新三板挂牌仪式,其挂牌名为鑫苑科技服务股份有限公司,但于2019年1月,该公司从新三板退市,并转战港交所。

  此次鑫苑物业将新发售股份总数为1.25亿股,发售价不超过每股发售股份3.00港元及预期不低于每股发售股份2.08港元。其中,香港发售占比达到10%,为1250万股股份;国际配售占比90%,约1.125亿股股份。

  

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