南京这家地铁盘房价2年没涨,业主吐槽物业拖后腿…

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  就在地铁口,距离百家湖商圈只有几公里,临着秦淮河,地段优越,交通便利。重要的是,学区还是区域内较好的百家湖小学、中学

  

  这家楼盘就是金王府,位于江宁东山上元大街,在老一辈江宁人心目印象不错,口碑很好,关注度也很高。

  然而近几年来,因为金王府房龄老旧,体量较大,平时物业又缺乏管理,环境比较脏乱,小区房价近2年来几乎没怎么上涨大批二手房卖不动,遭业主吐槽...

  

  1就在地铁旁!紧邻百家湖商圈!江宁东山高性价比小区,房价几乎2年没涨……

  金王府由南京金箔集团房地产开发有限公司开发打造,最早的一批是2004年建成,总的有50多栋楼共2600多户,体量非常大,是一般小区的2、3倍。大部分为多层、小高层,房龄较新的有几栋高层。

  

  小区位于江宁区东山副商业中心首要位置,极具辐射力,交通便捷,生活配套成熟,与政府、学校、医院、银行,超市相临,周边小区有亲水湾花园、武夷花园、21世纪假日花园等,居住气氛浓厚。

  

  项目位于江宁东山镇河定桥上元大街88号,紧邻着地铁1号线河定桥站,步行几分钟就到,附近还有地铁3号线和S3号线经过。

  

  小区门口还有公交站台,交通非常便利。

  

  小区距离百家湖商圈也就4公里以内,我用百度地图查了下,从金王府到百家湖金鹰,开车不到10分钟。附近还有弘阳广场、同曦万尚城、天印广场等多个商业综合体,配套相当完善。

  

  小区自带幼儿园,学区为百家湖小学、百家湖中学,是江宁区域内还不错的学校。

  

  目前金王府二手房均价在3万/㎡,据中介介绍,由于体量较大,一半房龄较老、一半房龄较新,有的楼栋有电梯、有的没有电梯,还有顶跃等原因,成交价基本在2.1万-3.3万/㎡,总体跟两年前的二手房价相差不大。

  

  

  

  金王府各项配套都不错,为什么几年来房价没涨呢?今天,我来到项目踩盘,并走访了小区旁的几个中介,得到一些答案:

  

1、金王府最早一批房子已经有15年房龄,楼栋老旧,部分多层没有电梯。

2、小区物业为友山物业,是开发商金箔集团自持物业,口碑一般

3、小区体量大,人口众多,租住人员不在少数,小区人员混杂。

4、物业管理不到位,环境差,绿化消失,垃圾成堆、车位紧张。

  2门禁形同虚设!绿化消失!大片土地暴露…小区环境太差,物业被业主吐槽

  中介告诉我,小区房价很难涨,很大一部分原因是物业,因为小区太大,确实不好管理,而且物业管理的水平也一般。

  房价两年未涨,业主们也十分无奈,矛头也直指小区物业。

  

  今天我来金王府小区实探,发现物业管理确实有不到位的地方,小区环境一般。小区大门敞开,门禁形同虚设,外人随意进出小区,无人查看。

  

  不仅大门没有门禁,我今天看到很多单元门也都是开着的。

  

  小区内车辆乱停现象非常严重,电动车、共享单车、轿车随意停放在入户大厅内、路边、草坪上。

  

  

  由于小区体量大,而车位有限,很多车辆乱停乱放,造成道路拥挤不堪。

  

  

  52栋业主还表示,门口本来有一小块绿化带,但是现在改成了车位。

  

  据了解,金王府的容积率为1.6,绿化率高达46%。我今天实探,发现小区底子其实还不错,也有很多高大茂密的树木。

  

  但经不起细看,很多地方草地消失严重,很多土地暴露。

  

  绿化大片消失,电线直接暴露在外面,灰尘四起。

  

  有些地方围上了绿网,能相对减少一些灰尘。

  

  树木枯黄,绿地部分还浇上了水泥。

  

  小区的角落里堆放了很多垃圾。

  

  

  小区内还有很多人在公共场所晾晒衣物,影响小区美观。

  

  小区内还有一处正在修路。

  

  项目旁边就是秦淮河,风景非常好。

  

  但是靠近秦淮河的这一条路,直通小区内,没有围栏,存在安全隐患。

  

  小区和道路之间没有围栏

  写在最后

  通过这次实探,金王府的物业确实存在问题,需要改进的地方也有很多。明明交通便利,商业配套完善,地理位置优越,学区也还不错,2年来房价基本没怎么涨,跟物业也有很大的关系。

  当然,很多业主,更多的还是想要改善自己居住的环境。对此,你有什么想说的,欢迎评论区留言。

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