购房户型“15字”攻略:买边不买中,买西不买东,买上不买下

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  什么样的户型才是好户型了?每个人对住房的需求不同,因此每个人的衡量好户型的标准也是不同的。不过在买房的时候,任何一种户型都会被销售宣传的无与伦比,购房者可能很难分清楚户型的好坏,容易买到后悔终身的户型。

  

  15字买房口诀:买边不买中,买西不买东,买上不买下

  一、买边不买中:两边户型优于中间户型

  中间户型相比两边户型而言,缺点是非常明显的,无论采光通风、甚至户型都存在巨大缺陷。

  原因1:中间户型南北不通透,北边全部为暗室。

  首先中间户型最大的缺陷就是南北不通透、中间户型的北面是面对电梯间或者公共局域的,这就导致朝北的房间无窗户,成为暗室。北部不通风也意味着户型通透性能较差。为了解决这一问题,很多开发商在北面不设置房间,规划的是厨房、卫生间等功能房,但就算不是房间,厨房、卫生间没有采光和通风,对居住舒适度也影响极大。

  现在个别项目可能会通过在过道和天井来解决北面的暗室或通风的问题,但这其实是偷换概念,根本不能解决真正的南北通透,到了夏天时候,室内没有通风就极其闷热。而且处于过道和天井窗户不能常开,也基本没有采光。

  

  原因2:中间户型进深长、开间短,采光通风不好

  一个好的户型必须是短进深,大开间。大开间意味着户型的采光面、向阳面越多,户型采光越好,短进深意味阳光穿透率高,通风性高。房地产建筑的特殊性导致,中间户型必须是长进深,小开间,边户可以做到短进深,大开间。这就导致两边户型的实用性、舒适性远远高于中间户型。

  原因3:中间户型只能做到两房朝南,两边户型可以做到三房朝南

  一个户型最重要的衡量指标即使朝南房间的数量,朝南房间数量越多,户型的舒适度越高。在同一个项目中,中间户型超南面永远小于边户的朝南面,这就导致边户往往三房朝南,而中间户型只能做到两房朝南。

  

  二、买西不买东:西户型优于东户型

  现代居住最讲究两点就是通风采光,西户型在这两方面均优于东户型,因此是首选。

  原因1:西户型采光优于东户型,西采光时长远高于东采光时长。

  中国大部分区域处于暖温带、亚热带,因此户型的采光主要来自东、南、西三个方向。西户型的采光来自西面、南面、东户型采光来自南面、东面。两种户型对比而言,南面采光时间、采光面积是一样的;差异在西面、东面,从采光面积来看,两个户型相差不了多少,但是西面的采光时间远远高于南面的采光时间,因此西户型的采光是远远优于东户型的。

  原因2:西户型通风优于东户型。

  中国的风向一般都是夏季西南风,冬季东北风,从这一点来说东户型和西户型是相差不大。但从风的质量来说就有很大差别,东北风寒风刺骨,西南风是暖风,因此夏季大家是喜迎西南风,冬季是规避东北风的,因此西户型的通风质量远远好于东户型的。

  原因3:西户型的西晒基本解决,东户型缺阳光却无法解决

  西户型最大的缺点就是西晒问题,采光时间太长导致户型温度增高,进而影响到居住舒适度。不过随着居住理念改变,人们追求的越来越多的采光时间,这已经不是一个问题。至于导致户型温度高,现代建筑已经通过保温层,中空玻璃等创新材料解决这一问题。东户型缺少阳光,冬季有东北风的原因,户型温度会有所降低,特别是对比西户型采光时间短是无法解决的。

  

  三、买高不买低:高户型优于低户型

  原因1:高层户型噪音污染、粉尘污染低于低层户型

  噪音污染、粉尘污染基本来自与地面公共区域、对外交通要道上,这就意味距离地面越近,污染越严重,特别是靠近公共广场、交通要道的楼栋,所以购房者应该尽量选择楼层高的户型,避免污染。

  原因2:高层户型采光优于低层户型。

  目前一二线城市房地产市场上的产品基本上是小高层、高层产品,而国家对小高层、高层户型的采光要求是非常低的,只要求每个户型一天能保证两个小时的日照就可以了,这意味很多户型80%时间都没有采光,没有日照,因此尽量选择较高的户型,获得更多的采光和日照。

  原因3:高层户型景观好、视野好、私密性高

  高层户型位于楼栋的高区,所以视野开阔、生活更加舒适,能俯瞰小区内部景观,生活也能多几分情趣,再者身居高处隐私绝对有保障。

  15字买房口诀:买边不买中,买西不买东,买上不买下,你们学会了吗?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

吕梁兵哥说

房产

头像

吕梁兵哥说

房产

870

篇文章

550

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码