购房户型“15字”攻略:买边不买中,买西不买东,买上不买下

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  你理想中的完美户型长什么样?什么样的户型才是好户型了?对于每个购房者来讲买房子是一件大事,选户型也不能马虎,好户型是一个房子的灵魂,但是很多人不知道如何选购户型,买房子只是看了装修风格,却不考虑户型,最终买到不满意的户型,住进去各种不方便的时候后悔都来不及。今天就来教教怎么购买户型?

  

  一、买边不买中:

  中间户型相比两边户型而言,缺点是非常明显的,无论采光通风、甚至户型都存在巨大缺陷。

  原因1:中间户型南北不通透,北边全部为暗室。

  

  首先中间户型最大的缺陷就是南北不通透、中间户型的北面是面对电梯间或者公共局域的,这就导致朝北的房间无窗户,成为暗室。北部不通风也意味着户型通透性能较差。为了解决这一问题,很多开发商在北面不设置房间,规划的是厨房、卫生间等功能房,但就算不是房间,厨房、卫生间没有采光和通风,对居住舒适度也影响极大。

  原因2:中间户型进深长、开间短,采光通风不好

  

  众所周知:一个好的户型必须是短进深,大开间。大开间意味着户型的采光面、向阳面越多,户型采光越好,短进深意味阳光穿透率高,通风性高。房地产建筑的特殊性导致,中间户型必须是长进深,小开间,边户可以做到短进深,大开间。这就导致两边户型的实用性、舒适性远远高于中间户型。

  原因3:中间户型只能做到两房朝南,两边户型可以做到三房朝南

  

  一个户型最重要的衡量指标即使朝南房间的数量,朝南房间数量越多,户型的舒适度越高。在同一个项目中,中间户型超南面永远小于边户的朝南面,这就导致边户往往三房朝南,而中间户型只能做到两房朝南。

  二、买西不买东:

  现代居住最讲究两点就是通风采光,西户型在这两方面均优于东户型,因此是首选。

  原因1:西户型采光优于东户型,西采光时长远高于东采光时长。

  

  阳光基本是从西边、东边、南面三个方向照射过来。西户型的采光主要来自西面和南面,东户型的采光主要来自东面和南面。两种户型对比分析来看,南面采光时长和光照度都是一致的,不同的就是西面和东面的采光。

  从时间段来说,西面采光是完全优与东面采光的。因为东面的采光一般来自与早上,西面采光则是从中午开始,这个时间段正好是大家开始活动的时间,无论是享受下午的阳光浴还是观看夕阳西下,都是非常惬意的事情。因此西户型日照时长是远远高于东户型的。

  原因2:西户型的价格要比东户型价格低,性价比高。

  

  中国人购房的传统观点“买东不买西”,所以东面户型的需求一直旺盛,因此开发商东面户型的定价一直很高,但并不是说东面的户型是最好的。

  三、买高不买低:高户型优于低户型

  原因1:高层户型噪音污染、粉尘污染低于低层户型

  

  噪音污染、粉尘污染基本来自与地面公共区域、对外交通要道上,这就意味距离地面越近,污染越严重,特别是靠近公共广场、交通要道的楼栋,所以购房者应该尽量选择楼层高的户型,避免污染。

  原因2:高层户型采光优于低层户型。

  

  目前一二线城市房地产市场上的产品基本上是小高层、高层产品,而国家对小高层、高层户型的采光要求是非常低的,只要求每个户型一天能保证两个小时的日照就可以了,这意味很多户型80%时间都没有采光,没有日照,因此尽量选择较高的户型,获得更多的采光和日照。

  原因3:高层户型景观好、视野好、私密性高

  

  高层户型位于楼栋的高区,所以视野开阔、生活更加舒适,能俯瞰小区内部景观,生活也能多几分情趣,再者身居高处隐私绝对有保障。

  学习了这几个户型知识点之后,你是否对买房又有了自己独特的看法,其实买房不是越贵的越好,很多人觉得价格决定价值,但实际上往往在价格上吃了亏,还没买到称心如意的房子,如果你想买房的话,可以点击{房天下小程序}选择合适自己的房子!

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