两天拿下三宗地 保利地产为何开启激进拿地模式

中国商报／中国商网（记者 周子荑）在谨慎半年后，保利地产开启了激进的拿地模式。9月27日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利地产”）成功竞得杭州萧山一宗地，这是保利地产两天内拿下的第三宗地。上半年还谨慎拿地的保利地产，为何风格突变？

浙江省杭州市萧山区北的地块引起了近十家地产企业竞逐。9月27日，经过63轮激烈的竞价，最终保利地产将其收入麾下，溢价率为20.4%，成交楼面价24081元/平方米，实际楼面价25796元/平方米。

这是保利地产两天内拿下的第三宗地。9月25日，保利地产以33亿元底价摘得北京大兴庞各庄地块；同一天，保利地产还以42.37亿元摘广东省佛山禅城旧改地块，折合楼面价11148元/平方米，地块面积12.05万平方米(188亩)。

值得注意的是，保利地产虽只在北京拿下一宗地块，但在9月25日北京三宗地块的竞拍中均可见其身影。实际上，保利地产为此次三宗地唯一全部报价企业，在报价阶段，保证金便交了17.15亿元(三宗地保证金分别为5.35亿元、6.6亿元和5.2亿元)。

中国商报记者注意到，今年上半年，保利地产拿地还较为谨慎。数据显示，今年上半年保利地产拿地金额为533亿元，拿地面积为826万平方米，比去年同期873.9亿元的拿地金额大幅减少，拿地力度有所放缓。

而进入下半年以来，保利地产一直激进拿地。中原地产研究中心统计数据显示，8月以来地产企业拿地明显减少，只有14家企业拿地超过50亿元。而保利地产拿地总金额为147亿元，位列行业第三名，拿地数量共16宗，权益规划建筑面积142.97万平方米。

在下半年大部分地产企业都放缓拿地的背景下，保利地产为何一改上半年谨慎态势，开启激进拿地模式呢？对此，中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示，当社会资金不紧张的时候，在拿地方面，央企很难与民营企业竞争，但在现金收紧的当下，央企的资金优势就凸显出来了，会加快拿地。实际上，从当前拿地企业构成来看，正是民营企业少，国有企业多，整体来看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

确实，作为央企的保利地产有一定的资金优势。数据显示，今年上半年，保利地产融资成本为4.99%，较去年略有下降，低于主流上市地产企业平均融资成本6.44%。此外，今年上半年，保利地产累计实现销售回笼资金2168 亿元，回笼率较去年同期上升八个百分点至86%。

财经评论员严跃进对中国商报记者表示，在频繁拿地过后，保利地产也要防范后续市场降温带来的风险。目前，部分全国性企业战略扩张很猛，这对保利地产有很大影响，保利地产要警惕市场竞争的压力。

据介绍，早在2017年年会时，保利地产就曾提出要在三年内进军地产行业前三名。不过，目前来看，今年上半年保利地产实现签约销售额2526 亿元，位列行业前四。 位列前三的碧桂园、万科、恒大的销售额分别为3895.4亿元、3349.3亿元、2825.4亿元，保利地产与它们还有一定差距。