中签率也能虚高？开发商惨遭欺骗！房地产神教，信不得

由于国家严密的调控，一些地方楼市火速转冷，与之前的火爆场面成形成鲜明对比。

就好比南京市，按照当地政府的规定，倘若购房人数大于房源数，就进入公证摇号步骤。根据旧有规律，如果一个楼盘中签率越低，那么市场认可度与火爆程度就越高。

可是，由于某些信仰“玄学”的购房者存在，市场的指标已经失效。南京的房地产开发商难以使用传统的认筹、洗客等方法进行市场预估，只能依赖公证摇号来售房。一旦遭遇逢盘必摇的“玄学”推崇者们，产生误判的可能性极大。

不久前，佳源玖棠府的中签率为千分之三百三十九。换而言之，大概有三个人来抢一套房子。然而，开盘现场十分冷清，很多买房人甚至都不敢多待，直接弃号走人。置业顾问拦住一个，旁边就走了俩。结果，到了十一点半结束的时候也就卖出去五十几套，售出的房子连总数的两成都没有达到。

无独有偶，这种情况也出现在中交锦蘭荟。比之佳源玖棠府，这里的中签率更低，只有百分之二十三。也就是说，大约有五个人来抢一套房子。但是，中交锦蘭荟开盘现场也有购房者批量丢号，并不火爆。

与之相对，还有一些楼盘压根因为报名人数过少，没有办法进行公证摇号。譬如，江北的力标赞城、雍宁府以及江宁的湖光晨樾。至于时间更远一些的中建国熙公馆、中建熙元府也都缺乏公证摇号一环，就直接对外售卖，去化率差得惊人。

有数据显示，从六月份到八月十八日，南京一共有八十二家开盘。结果，能够参与摇号开盘只有一半多一点，三十九家楼盘都是直接销售。

甚至，为了快速回笼资金，一些开发商已经后退几步，偷偷给购房者放出一些优惠福利。即便如此，生存环境依然严峻无比。

能够看得出来，楼市已经步入一个崭新的时代。

过去，大众一直信奉“房地产神教”，认为房价不跌乃是至高无上的真理。然而，随着全国炒房的大幕拉开，房价终于没有办法上涨，对于所有的信徒终于“平等”了起来。在国家的调控之下，二十多个城市出现了不同程度的下跌。

由此可见，“房地产神话体系”已经到了更新换代的时候，即将为“新神话”打倒。

或许，在最近的数年时间里，依旧还能“死而不僵”，但是整体的趋势并不会有任何改变，房地产行业的衰落不可避免的到来。迄今为止，已经倒下了二百多家房企。但是，这并不是结束，新一轮的生存游戏即将再度开始。各大房企最大的敌人并非对方，而是降临的凛冬。

大家伙，是时候抛弃“房地产神教”了！日后，能够在房产领域继续呼风唤雨的只可能是少数人，想要再依赖投资房产赚钱，可能性不足亿兆分之一！