传氪空间定制业务更名“三里豚”，今年收入占比超30%

日前，共享办公企业WeWork的IPO事件闹得沸沸扬扬。全球最大的企业级软件公司甲骨文创始人拉里·埃里森曾公开表示"他们一无所有，没有技术，没有顾客忠诚度"。越来越多的人对WeWork，甚至对共享办公整个行业的未来发展表示怀疑。国内共享办公玩家氪空间们已经想好了应对策略。

据氪空间内部人士透露，氪空间将企业定制服务更名为"三里豚"企业定制。"三里豚"企业定制服务的收入目前已经超过氪空间整体收入的20%，且数字和比例在持续增长。这项业务是今年年初在氪空间内部推出，今年已经服务超过40家大型企业。年初推出这项服务的目的即弱化共享办公标签。

WeWork原本于9月IPO上市的计划，因华尔街投资者反应冷淡，在9月17日正式宣布推迟。随后，WeWork首席执行官兼创始人亚当·诺伊曼（Adam Neumann）于北京时间9月25日宣布离职。在此之前，亚当·诺伊曼是WeWork的最大个人股东。WeWork上市推迟、CEO离职……再加上一直以来，WeWork更像"二房东"的商业模式备受争议。

据了解，WeWork一直以来是长租签约商业办公用地，再向客户短租，属"烧钱"模式。对此，我们深入共享办公行业的发展进行研究。根据《2018年中国联合办公活力指数报告》"2018年中国联合办公实力榜50强"显示，除了WeWork以外，氪空间、纳什空间、梦想加、优客工厂等企业列综合实力前几名。虽然他们都处于共享办公行业，但他们之间的商业模式存在很大的差异化。

以与WeWork同属第一梯队的氪空间为例，氪空间的商业模式主要是向全周期企业提供一站式、多元化的办公服务。通过提供办公空间、选址租赁、空间定制、办公资产收购、融资服务、空间运营托管等多维度服务，氪空间最大程度的帮助企业减少办公成本、提升办公效率、赋能企业成长。

相较于WeWork单一的联合办公的业务而言，氪空间主要涵盖：联合办公、"三里豚"企业定制、轻资产管理三大业务。其中，"三里豚"企业定制推出一年时间内，设计施工覆盖11+个城市，完成空间面积30+万平方米，完工办公空间数量达45个，包含凯叔讲故事、达令家、第一财经、爱卡汽车、时趣、新浪乐居等。

此前，在2019年5月的战略融资后，氪空间创始人、董事长刘成城立下了2019年的多个发展目标，其中一个便是："新增加的企业定制服务将发展至业务总比例的20%"。在不到半年的时间内，氪空间已经实现该发展目标。同时，伴随企业定制、轻资产管理等新发展目标的确立，具备资深地产开发、运营管理经验的原歌斐资产房地产基金投资合伙人王雪泉（现任氪空间CEO）、英诺创新空间创始合伙人姜汐（现任氪空间执行总裁）的加入，也成为氪空间新战略实施的重要加持，按照此运营模式来看，未来，氪空间将会发挥更大势能，为整个共享办公行业赋能。

业内人士指出，从去年开始，共享办公行业已经是一个相对平稳的状态，很多企业都有了特有的商业模式与运营模式，虽然今年市场上仍会有一些共享办公的玩家退出，但随着氪空间、优客工厂、梦想加等企业愈加成熟，也会吸引更多的玩家填补进来。所以，共享办公的趋势和理念已经得到了市场的认可和接纳，并不会因为WeWork上市推迟而影响行业发展。

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