夫妻两人都是互联网从业者,坐标广州,个人年收入在40到50万之间,夫妻年收入总和近百万,目前存款15万有车,老家还有一套房,每月开支在1万元以内,准备在广州买房。骑牛看熊认为这样的高薪阶层,即使是在一线城市也是属于中产阶级偏中上的,30岁左右的年龄更是赚钱的黄金时期,只不过想在广州买房确实也是要精打细算一番。
现阶段房地产市场的政策是房住不炒,但一线城市房价依然出现了缓慢上涨的迹象,这主要是因为外来人口的增加,城市刚性需求的原因所导致。虽然现在广州房价出现小幅度的上涨,但是对于之前的整体上涨幅度来看,已经出现了明显的抑制,这也是房地产政策的“功劳”。骑牛看熊发现现在广州的平均房价在4万元/平米左右,越秀、天河、海珠、荔湾区的房价相对较高,最低的区域购房也在2万元/平米以上,那么对于高薪阶层买房,考虑更多的还是住房条件、周边环境、上班时间等等问题。互联网行业更是希望走路就能到公司,以免下班太晚只能留宿公司。
30岁左右结婚的夫妻还没有宝宝,那么买房至少也是要选择2室1厅了,但从目前放开二胎的政策来看,100平米到120平米的“小三室两厅”更加受到市场欢迎。骑牛看熊按照100平米的基本标准来计算,房价基本在350万到450万之间,如果住在偏远的工业园或者是离公司较近的远郊,房价还会便宜。按照夫妻1年消费为12万以内,这基本就是没有很大的日常开销了,夫妻年近百万也能存下80万以上的存款,对于买房来说问题不大,而且是比较轻松的事情。
由于老家有一套房,要看是否贷款还完,否则个人贷款会有一些不便,另一方如果没有贷款可以作为主要的还贷方。夫妻两人还可以用公积金进行家庭单位的贷款形式,即使因为老家有房子,导致还贷的首付比例达到30%以上,按照现在的条件基本在1年后是可以买房的。骑牛看熊认为目前夫妻年近百万收入来计算,减去购房首付款、装修、家具电器等支出,6到7年基本可以还完整体房贷贷款,而且还款压力并不大,可以选择住房贷款10年期的家庭还贷模式。
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