凉！4宗宅地仅成交1宗 合肥楼市下半场怎么走？

倍受关注的9月合肥土拍落下帷幕，市场下行的趋势早在之前已有迹象，但这次土拍表现得更加明显。9月27日，合肥成功出让11宗地，流拍4宗，共计396.846亩，揽金8.04371亿元，相对之前几十亿乃至上百亿的土拍，这次土拍地块虽多却难有大波浪。

合肥公共资源交易中心通常在土拍前一天会发出场次安排通知，但这次却到了土拍当天中午才发出通知，其中有何缘由笔者并不清楚，但这种不寻常的举动往往意味着事情会出现转折，而这次的转折也格外明显。

中午时分，合肥土地市场网发布今日土拍场次安排，然而本次地块供应又缩水了。原定出让20宗1493.89亩地，但是到开拍前变成了15宗663亩，其中处于4号线底站的XZQTD254号地块转挂牌，巢湖两宗宅地从26号延期到27号再转挂牌，可见政府对于土拍形式也不太看好。

遇冷下的哄抢说明什么

在本次土拍现场，唯一遭到哄抢的仅有瑶海区E1905地块，不仅是竞买人相对较多，也是唯一竞拍到限价后竞拍自持的地块。据笔者了解，场上共有9位竞买人竞拍，51号保利，6号大发，5号金地，15号皖投，78号华宇，22号融侨，66号海伦堡，12号徽创，49号绿都。其中。大发、金地、融侨、徽创这4家房企持续竞争至竞自持阶段，最终12号徽创和22号融侨展开对决，融侨以3000㎡自持面积略胜一筹。

瑶海区E1905地块的优势，笔者在之前的文章已经说明，体量小，配套成熟，所以不缺客户，即使自持也有足够的租房客群。这也是众多开发商都看中的优势，业内之前就猜测这块地会成为第一块竞自持宅地，所以瑶海区E1905地块出让结果在预料之中，优质地块即使在市场下行阶段依旧抢手。

3宗宅地流拍 信号明显

然而，庐阳区两宗宅地和高新区宅地却有些出乎房企预料。与瑶海地块同步拍卖的庐阳区N1902地块因未达底价流拍，这块地最高报价是66号皖投的1111万/亩，楼面价7574.96元/㎡。相对于周边接近2万的新房价格，这个楼面价确实不高，但“冷风阵阵”的楼市显然让房企对普通地块缺乏信心，尤其是这类优缺点明显的地块。

高新区AL-2-1、2号、3号地块最高报价达到了1300万元/亩，居住楼面价达到了9749.95元/平米，但是依然流拍了。这块地实际居住用地面积仅有30.237亩，加上大量的代建项目，该宗地实际楼面价至少在1.2万左右，但依然没有达到政府预期。很显然，政府和房企对于拿地成本再次出现分歧。

新规与预期

流拍并不是好现象，本次土拍宅地仅有4宗，却仅有1宗成交。新规刚出，这才第一次实践就出现这种情况，这对合肥楼市的市场预期是一种打击。据业内人士称，预计后续合肥土拍规则大概率调整，以减少流拍现象，改善预期，促进市场平稳运行。

同时业内人士还认为，合肥楼市下半年趋冷得到确认，这对于开发商来说是买地的好机会，适合赶紧将现有盘快速出清回笼资金拿新的便宜地，所以有可能看见开发商各种优惠政策快速卖房。对于购房人而言，适合密切关注市场动态，等待机会抄底优质新房或二手房。