万科等房企急了?高负债压力下正在加快推出新产品

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  据昆明市房产交易中心网站2019年9月27日发布的消息,市住建局于9月26日颁发了6张新建商品房预售许可证,新增预售面积189551.48㎡。其中,万科旗下3个项目获证,获预售面积94284.64㎡。诸葛找房数据研究中心发布的2019年上市房企负债榜显示,全国80家房企有息负债规模达到6.6万亿元,有息负债超千亿元的房企有20家,万科在列。从万科在昆明的表现来看,通过市场回款解决债务压力的诉求比较强烈。

  9月26日获颁发预售证的6个项目分别是“天宸小区IV”、“海悦蓝郡小区(A7地块)III”、“琅樾花园二期III”、“万科西望小区III”、“金悦尚苑(J地块)”和“翡翠南郡小区(A1地块)II”,获预售面积分别为36795.16㎡、27321.17㎡、29309.88㎡、43157.47㎡、29161.8㎡和23806㎡,6个项目共计189551.48㎡。其中,“海悦蓝郡小区(A7地块)III”、“翡翠南郡小区(A1地块)II”由万科旗下昆明万睿房地产开发有限公司开发,“万科西望小区III”由万科与华侨城共同持股的昆明万澜房地产开发有限公司开发,此3个涉及万科开发的项目获预售面积达94284.64㎡,占这一次获批面积的一半。其余3个项目则分别由旭辉、金地、新城控股三家房企旗下公司开发。

  

  此次颁发预售证,使昆明主城五区9月份获批预售面积达到了1207761.36㎡,市场供应持续加码。与8月份新增预期面积达到2188883.27㎡相比,9月份明显下降,显得比较乏力。预计接下来的几个工作日里即便加快颁证速度,也很难达到上个月的水平。

  房企领证推出新产品一方面与开发进度有关,另一方面也表现出较强烈的回款诉求,特别是在资金紧、高负债的局面下。诸葛找房数据研究中心最新发布的2019年上市房企负债榜显示,80家房企有息负债规模达6.6万亿元,其中20家房企有息负债超千亿元,恒大、碧桂园、融创、保利、万科就属于负债超千亿元的“大佬”级别。此次万科在昆明的3个项目同推,从侧面看出其通过市场回款解决债务压力的积极性。

  从9月份以来楼市的表现看,今年“秋凉”基本已成定局,接下来的10月份或会出现首套房交易有所回暖的现象,但难以扭转大局。而从房企负债情况来看,“秋凉”尚未结束,“冬寒”似乎已提前到来,今年第四季度不容乐观。

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