购房者迎来噩耗,一城“试水”新规,首套房、二手房贷利率双双上涨

很突然，却又很必然！

10月8日房贷利率将执行新的政策，许多人第一时间去了解新规会对买房带来哪些影响，并庆幸还有些时间来好好斟酌。可令大家没想到的是，十月还没到就已有多个省市悄然开始“试水”，最担心的事情还是发生了。

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据界面新闻报道称，9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR（贷款基础利率）。报道中提到，在此之前招行深圳首套房利率为5.145%，二套房利率为5.39%；如今首套房利率为5.15%，二套房利率为5.45%，纷纷上涨。这完全印证了人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上，对房贷利率具体怎么操作时说的那句话：“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”

紧接着，9月11日中国证券报表示，据知情人士透露，当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望近期落地。虽然还不确定具体有哪些城市提前“试水”，但作为国内一线城市，也是房价高居不下的城市，深圳做出表率或许预示接下来的名单有共同之处：都是楼市火热需要进一步调控的城市。

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新版房贷利率由此前参考基准利率变为参考LPR，后者每个月都可以根据市场实际情况进行调整，具有更大的灵活性和有效性。这有助于楼市更快更好地进行调控，稳定房地产行业的发展。此前，业内一致认为短期内房贷利率不会有太大变化，那是从稳定的角度去出发的，如果有需要的话，房贷利率会比以往更快的速度进行调整，尤其是那些城市基本面优异、房价快速上涨的地区，房贷利率想降？对生活在那的人们而言，将会是一个漫长的等待。

房贷利率长时间保持在一个高位，甚至缓慢增长的话，对购房者而言不是一个好消息。特别是对那些观望已久，一直期盼有个上车好时机的刚需购房者，无论是深圳提前“试水”房贷利率新规并上浮，还是13省市部署贷款利率转化工作，都释放出重要的信号。

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自去年楼市低温后，房价下跌的呼声不绝于耳，人们纷纷笃定这一次“狼真的要来了”。然而，想买房子、要买房子的人依旧很多，房价也并没有大家想象的那样大幅度下跌。

据澎湃新闻报道称，碧桂园、万科在今年上半年销售业绩已破三千亿大关。从销售规模来看，与去年相比，今年上半年前十强房企销售业绩均保持稳步增长。其中，中海地产和新城控股上半年销售份额同比上涨28.7%、28.4%。

9月15日，国家统计发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月有65城新建商品住宅价格环比上涨，房价依旧保持稳定。

通过权威媒体和机构发布的消息来看，一直被“唱衰”的楼市正给人们一记重重的耳光，人们购房的脚步并没有停下来，即便房价在稳步上涨、房贷利率在上调的背景下，依旧有越来越多的人选择了买房。就像刚进入中国市场的Costco上海店，事前被质疑可能会水土不服，可刚一开业就声名大振，1498元/瓶的飞天茅台更是被大家抢购一空。这全归功于飞天茅台的价值和需求，就如同房子一样，有价值的商品真的很抢手。

来源：国家统计局

自从房价攀上高位后，即将下跌的新闻时不时出现在大家的眼前，让不少人信以为真。可事实上，地段好、配置完善、品质优良的房子，价格不仅没有降下来，反而还在稳步上升。近期有去看过房子的，心里应该都有数，还没去过的小伙伴，也可以抽空逛下，用自己的亲身经历来辨别真相。

目前的调控政策越来越严厉，今年前八个月全国房地产调控政策高达367次，再次刷新了记录。有业内人士指出，“未来个人住房贷款条件、额度将会收紧”，再加上房贷利率的上浮，这等于是将一部分购房者挡在了门外，对于有条件买房的人则是喜忧参半：喜的是和你抢房的人变少了，忧的是不久的将来自己或也成为被挡在门外之人，因为房价和利率又涨了。

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为了准备即将到来的新家庭，你需要买一套房子；为了方便小孩上学，你也需要买一套房子；为了改善生活获得高品质的日常，你还是需要买一套房子。

对许多人而言，需要一套房子用来自住，这就是刚需。房价上涨还是下跌对他们来说影响都不大，不可能因为价格的缘故就迫使自己的新家庭没有一个稳定的居所，迫使自己的小孩整天为上学而犯愁，迫使自己整天享受不到完善配置设施所带来的便利……所以说，房价的涨跌对刚需购房者虽有影响，但生活照旧，该买房的依旧得买房。最重要的是，购房者选择什么时机上车。

目前，新版房贷利率虽将于10月8日开始实行，但除了深圳率先“试水”外，北京地区一些银行也已按新规确定房贷利率。另有13个省市已经部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望在国庆前就落地，留给大家的时间真的不多了。