商铺的产权只有40年，倘若到期了，会不会被无偿收回？

许多年来，我们都一直关注和讨论着房产。但实事求是说，都是在说住宅的事儿，对于商铺则很少关心。这当然是因为商铺距离普通的购房者太遥远，但是不得不承认的是，随着住宅市场的普遍限购、限贷甚至是限售，让许多投资客突然觉得，既然自己的资金无法流入普通住宅市场，那还不如去买个商铺呢！不是说“一铺养三代”吗？那索性就投资商铺吧！

但咱们放下商铺的具体价值暂且不谈，未来会不会赚钱也不说，但说这个“一铺养三代”的说法就根本不成立，因为从产权的角度来说，一个商铺的产权期限只有40年啊！一代人都还没有结束，咋养活三代人呢？换句话说，等到商铺40年产权到期之后，它的结局会如何呢？是否会像许多人所说的那样，产权到期的商铺会被无偿回收呢？如果是这样的话，那么商铺会被谁收走呢？对此，咱们今天就来说一下好了。

首先，这个问题的关键在于城市规划。因为倘若城市的规划中涉及到要对商铺所在区域进行重新规划的话，比如过去是商业街，现在则要改成公园，那么这就要对原有的建筑物进行拆除了。而那些到期的商铺则不可以再续期了哦！注意三刻的用词，是续期，并非是要被收回。那么，反过来说，倘若是与城市规划没有冲突，那么就可以续期。这个过程就相当于是重新买了一次商铺，再缴纳一遍土地出让金。注意，这个时候的续期很有可能是按照实际地价来计算的哦！算下来，这个数额应该不小了！

其次，即便是续期，有些商铺都没有资格！许多人觉得，商铺续期就是钱的事情，这个想法也大错特错了。因为正常续期是指具有独立且明确的商业用地的商铺，但是现在大家都知道，开发商经常推出一些所谓的“分割商铺”、“面积商铺”，也就是说不给你划分明确的位置，而是说你在这个大卖场里拥有20平米大小的商铺，并且交给大卖场统一使用赚取租金，这样的商铺在续期的时候是非常麻烦的，最主要的问题还是在于大卖场的其余商铺业主有些不愿意续期，那就导致整个工作无法推进。

最后，商铺的续期需要评估，并非是业主可以决定。要注意，商铺是面对社会群体进行开放的场所，这与私密性极强的普通住宅完全不同，因此商铺的安全性就是十分重要的事情。一般来说，按照中国建筑的平均寿命来说，40年之后应该差不多属于危房了，那么这样的商铺如果想要续期，就一定要提交一个安全鉴定的报告。注意，这个报告是必须条件，要不然会被拒绝预期。因为危房商铺是不允许继续使用的了，所以到时候还要修缮，如果连修缮都不能解决问题的话，就没有办法续期了哈！

各位读者，商铺这个东西，虽说具有投资价值，但其实只有40年产权，尤其是那些购买二手商铺的投资客，相信他们也都在困惑商铺到期之后该怎么办的问题。