以燕郊为首的三四线城市房价由涨转跌,少部分城市近一年涨幅较大

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  一线城市房价以下跌为主,北京上海跌幅略有扩大一线城市房价总体微跌,但深圳仍略有上涨。 一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,一线城市房价平均环比下跌0.125%。 其中北京环比下跌0.69%,跌幅比上月扩大0.31个百分点; 上海、广州房价继续保持稳中微降的态势,上海环比下跌0.41%,广州环比微跌0.04%; 深圳房价环比虽上涨0.64%,但涨速比上月下降了0.34个百分点。 从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其中近1年广州累计下跌5.98%,北京累计下跌3.74%,上海累计下跌2.76%。 深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价仍上涨1.22%。

  

  

  
准一线城市房价基本停止上涨,热点城市苏州热度减退
准一线城市的房价总体涨速进一步下降。 准一线城市纬房指数监测显示,2019年8月,准一线城市房价平均环比上涨0.013%,涨速比上月收窄0.412个百分点。 其中天津环比上涨0.06%,杭州环比上涨0.06%,重庆环比下跌0.41%,房价均相对平稳。 热点城市苏州环比上涨0.34%,涨速比上月下降1.19个百分点,住房市场显著退热。

  

  

  
二线城市房价走势继续分化,补涨与回调同时并存二线城市纬房指数监测显示,2019年8月二线城市房价平均环比上涨0.201%,涨速比上月收窄0.156个百分点。 二线城市中,南通房价环比上涨2.5%居首位,济南房价环比下跌1.1%居末位。 二线城市中,房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”,其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。 从近一年房价走势看,青岛、济南、西安等由于“削峰”效应,房价有一定程度的下跌。 与2018年8月相比,青岛房价下跌15.82%、济南下跌11.01%,西安下跌8.13%。 哈尔滨、长春、沈阳等东北中心城市则由于“填谷”行情,房价仍以上涨为主,其中近1年哈尔滨上涨7.26%,长春上涨7.43%。

  

  

  
三四线城市房价由涨转跌,少部分城市近一年涨幅较大
三四线城市短期房价总体由涨转跌。 三四线城市纬房指数监测显示,2019年8月,三四线城市房价平均环比下跌0.663%,涨速比上月收窄1.878个百分点。 受北京市场下调等的影响,2019年8月,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比仍下降2%,降幅比上月扩大0.72个百分点。从近1年的情况看,在总体平稳的背景下,少部分房价基数较低三四线城市如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等,在“填谷”效应的推动下近1年仍然累积了不小的涨幅。 与上年同月相比,南阳累计上涨19.35%、太仓累计上涨14.05%、洛阳累计上涨13.55%。

  

  

  短期市场预测

  1.一二线城市房价稳中趋降,金九银十也难有起色自2019年4月以来,一二线城市二手住房成交量显著下降,市场短期内缺乏上涨动力。 政策层面也对房地产投资投机提出了严控要求,各种信贷优惠政策均要求不得应用于房地产领域。 各地出台的各类调控政策总体上将维持现状,短期内也难有大的调整。 在政策和市场均无特别利好的条件下,一二线城市房价将稳中趋降。2.三四线城市房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存三四线城市的市场差别较大,短期难以出现一致走势。 具体来说,受房价水平相对较高、一线城市市场不景气等因素的影响,一线城市周边的三四线城市房价以回调为主; 部分相对偏远的三四线城市,房价在上一轮的全国房价上涨周期中变动较小,或将继续延续“填谷”行情; 其它一般三四线城市受大环境影响房价上涨动力减退,但房价下跌的空间也有限,市场表现以成交量下降、房价相对平稳为主。

  —END—

  2019国庆特期,三河燕郊孤山的传说,敬请期待!


燕郊人都在看

  图文:庄周 | 编辑:小弦

  来源:住房大数据

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 1
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

燕郊传奇

专注燕郊民生,服务百姓生活!

头像

燕郊传奇

专注燕郊民生,服务百姓生活!

1539

篇文章

2750

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码