分化加剧！东北二手住宅市场均价涨幅继续扩大！哈尔滨连涨19周

在昨天的周报中，小编提到上周全国楼市成交有所上升，各线城市成交环比均有不同程度的上涨。然而诸葛找房调查数据显示，上周二手住宅市场均价周环比下跌0.10%，是近一月以来出现的首次下跌情况。

在一线城市房价维稳，三、四线城市受“金九”带动，房价小幅上涨的同时，二线城市房价的跌幅却在逐渐扩大。究其根本，是既要坚守政治正确确保楼市主基调，又要承担楼市下行趋势带来的压力，双重打击让夹在中间的二线城市苦不堪言。

当有些人还沉浸在“金九银十”带来的美好幻境中，有些人已经注意到各线城市之间逐渐加剧的分化。山雨未来，风已满楼。

百城二手住宅市场均价四周以来首现跌势 环比上周下跌0.10%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第38周百城二手住宅市场均价15061元/平方米，环比上周下跌0.10%，百城二手住宅市场近4周以来首次下跌。诸葛找房数据研究中心分析，这是由于珠三角、长三角和海峡经济圈区域部分城市市场均价下跌明显，带动整体二手住宅市场均价小幅下跌。

从百城挂牌均价走势图可以看出，全国二手房市场均价近四个月以来涨跌互现，但是整体市场价格表现稳定。价格环比变化从6月下旬开始逐步下降，到第27周起表现为涨跌轮现，环比变化数值微小。而自第35周以来，百城二手住宅市场价已经连续三周上涨。而在第38周百城二手住宅市场均价正式结束连涨趋势，出现近4周以来的首次下跌。

分城市等级来看，第38周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异，一线城市微涨、三四线城市持续上涨，二线城市持续下跌。其中一线城市二手住宅市场均价环比均价59866元/㎡，环比微涨0.05%，一线城市二手住宅市场均价小幅波动趋于稳定；二线城市市场均价17903元/㎡，环比下跌0.41%，跌幅扩大，连续5周下跌；三四线城市市场均价11496元/㎡，环比上涨0.11%。诸葛找房数据研究中心认为，三四线城市“金九”已经来临，部分城市市场预期较高，带动三四线城市价格持续上涨。

分区域来看，各区域市场均价涨跌情况各异。第38周百城二手住宅各区域价格较上期发生巨大变化。八大区域中有六个区域表现为下跌，仅有东北和西北部城市市场均价环比上涨。四大经济圈的市场均价环比均有不同程度下跌，其中海峡经济圈跌幅居首，跌幅为0.83%；珠三角经济圈环比下跌0.24%；环渤海经济圈、长三角经济圈分别下跌0.05%、0.01%，市场均价基本保持平稳。除四大经济圈外，中部城市与西南城市二手住宅市场价格也有所下降，环比跌幅分别是0.14%和0.39%。

东北城市市场均价为10118元/㎡，环比上涨0.43%，涨幅居首；西北城市市场均价9467元/㎡，环比上涨0.37%。

第38周百城二手住宅挂市场价上涨城市减少至47个，上涨城市数量比上周减少7个，平均涨幅为0.69%，涨幅收窄0.08个百分点；下跌城市增加至53个，平均跌幅为0.62%，跌幅比上周扩大0.06个百分点。

在环比涨幅排名前十的城市中，有4个二线城市和6个三线城市，这些城市多分布在长三角经济圈、中部、东北和西北部区域，榜单中的4个二线城市也属于中等二线城市或较弱二线城市。其中，宜昌以1.85%的涨幅居首，连续两周上榜；秦皇岛以1.84%的涨幅位居第二；银川以1.83%的涨幅位居第三。要特别注意的是吉林省会城市长春以1.81%的周环涨与徐州并列涨幅第四名。

在环比跌幅前十城市中，有1个一线城市，1个新一线城市，5个二线城市，2个三线城市和1个四线城市，这些城市多分布在珠三角、长三角经济圈及中部地区。其中岳阳以1.94%的跌幅位居第一；广州以1.89%的跌幅位居第二。本周上涨城市的涨幅比上周略有收窄。

东北7城4涨3跌 哈尔滨连涨19周

此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比上涨的城市有5个，周环比下降的城市有2个，整个东北地区二手住宅市场价环比涨幅为0.43%。

哈尔滨市二手房市场均价10327元/㎡，与上周10312元/㎡的均价相比，环涨0.15%（上期涨幅为0.17%），涨幅有微弱的缩小，整体来说较为稳定。从全市二手房市场均价走势图可以看出，近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势，且已完成了19周连涨，市场平稳回温且整体向好。

此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价周环比上涨的4个城市分别是：长春、哈尔滨、吉林和丹东。本期长春涨幅继续蝉联东北地区环比涨幅最高，高达1.81%，在百城中排名第4位。除长春外，哈尔滨、吉林、丹东涨幅较为微弱，分别是0.15%、0.04%、0.30%。其中哈尔滨与丹东均已完成四周连涨，但哈尔滨近几周涨幅较小，房价整体表现平稳。

本期二手住宅价格呈下降趋势的城市有大连、沈阳和鞍山，当中大连与鞍山已经连续两周二手房市场价格下跌。下跌城市中，大连与沈阳跌幅较小，分别为0.56%和0.08%，房价整体保持稳定趋势。鞍山下跌幅度较大，达到1.14%，跌幅在百城中排名第14位。

二手房降价房源量减少

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年9月22日，哈尔滨市二手房市场均价10327元/㎡，与上周10312元/㎡的均价相比，环涨0.15%（上期涨幅为0.17%），涨幅有微弱的缩小，整体来说较为稳定。哈尔滨二手房总挂牌量为418448套，与上期414563套相比，涨幅0.94%（上期涨幅0.95%），挂牌量伴随市场价持续18周小幅回温，本周挂牌量环比涨幅与上周涨幅相比，基本持平，涨幅较为平稳。

诸葛找房24小时降价房源显示，今日降价房出现最多的区域依旧是老城区南岗。今日降价二手房源有193套，平均每套降价5.5万元。当前小户型房源依旧占二手房市场六成比重，其中建面60㎡以下户型房源占二手房市场近三成。本期降价二手房源数量与上期相比仍有减少趋势，但平均每套降价幅度略有扩大。

截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，分别是位于道里区工农大街新城小区建面54㎡两室一厅房源；位于道外区大鹏青年城邦建面90㎡两室一厅房源；位于南岗区师大附中家属楼建面111㎡两室一厅房源；为与南岗区名门公寓三室两厅房源。

对比来看，本周小户型房源降价幅度要大于上周，。新城小区这套房源降价幅度高达14万，其所位于的顾乡商圈也是哈市热门降价商圈，降价后，每平米价格约为6111元。

青年城邦小区房源地处道外，非热门商圈，即使房源建造时间较近，降价幅度仍然很大。降价15万元后，每平米均价为12151元。

师大家属楼小区房源属学区房，又临西大直街商圈，交通便利，周边生活配套较为齐全，尽管小区是2000年建成，房屋单价仍是四处房源中最高的。降价10万元后，合每平米16216元。

四处房源中降价幅度最大的依旧是面积最大的那处房源。位于南岗革新街商圈附近的名门公寓房源，降价20万元后，总价仍为220万元，合每平米11340元。

当前二手房加价幅度扩大，很有可能是由于9月哈市新房市场热度升高，房源增多，对二手房市场产生分流。业主急于脱手，只能采取降价销售的方式。

小结

受到“金九”影响，东北地区部分城市二手房市场价格涨幅出现短期扩大现象，但从全国整体来看，楼市还是保持稳定状态。

而近两个月出台的政策，无论是“降息”还是“降准”，都对房地产行业严防死守，丝毫不放松管控。近期，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

“金九银十”对楼市的拉动作用只能存在于短期。长期来看，国家对房地产行业仍以高标准进行管控，确保“房住不炒”不被动摇。