巫家坝现状实测：地产如火如荼，配套进展缓慢

风雨近百年，巫家坝饱经沧桑，从北伐讨袁时的新军操场，到驼峰航线的终点站，这里见证了一个民族的崛起，一座城市的变迁。2012年6月28日，巫家坝机场退出历史舞台，留下近11平方公里的黄金地带，成为昆明城区最大的可开发空地，也因高大上的规划顺势成为昆明网红。

去年底房星君写过一篇《巫家坝：图纸上的理想国》，对巫家坝的规划和当时状况做了一番分析，反响还不错。时间又过了快一年，巫家坝的热度只增不减，越来越多人关注的同时，也伴随着疑惑：规划中的承诺，现在兑现了多少？

和大家再温习一遍巫家坝的规划：

道路方面，在巫家坝核心区设计有“三纵一横”的市政道路网，分别为官渡4路（与409路衔接），飞虎大道，官渡241路，都是南起广福路，止于春城路的走向；

轨道交通方面有地铁1/4/7/8号线、东西快线、南北快线共6条轨道交通线，12处站点，可作为未来大昆明架构中四个方向的市域铁路枢纽及中心城区内部交通枢纽；

教育资源方面规划有28所幼儿园，11所小学，5所初中，4所高中；

顶级配套：占地5000亩，世界第四大的中央公园。

这么大的工程量，现在进行到哪一步了呢？

房星君向现场施工员、片区内项目工作人员了解并结合一些新闻资料后得知：

道路建设方面，进展最快的是官渡4路和409路，有望在2019年内竣工通车，因为这条路是在巫家坝老机场的跑道上直接进行路基填筑，所以进展很快。

另一条干道官渡241路的进展也还不错，目前正在进行桥台桩基检测，通车时间不会比4路和409路晚太久。

核心区里最重要的中轴线飞虎大道（北段）依旧没有动工迹象，因为地铁8号线是沿着飞虎大道北段敷设，故为避免重复开挖，必须先修建8号线主体工程，完工覆土后才能进行飞虎大道的修建。

再来看关注度最高的地铁。

很遗憾，现在依然只有1号线是通车状态，其余4号线基本确定2020年上半年内试运行，但相关站点昆明东站，处在巫家坝的边缘地带，离核心区距离较远；至于7/8号线、东西快线、南北快线，才刚纳入第三轮建设规制，建设工期都还没有确定。

学校方面，整体进展依旧是0。规划开设48所学校，目前只有琨山教育学校、澳大利亚黑利伯瑞国际学校与巫家坝签约。

世界第四的中央公园，还是停留在拆迁的问题上。今年5月，中央公园地块上的两个违建物流城接到了限期拆除的通知，小半年过去，效果并不是很好，这两个物流城现在还是有商家在经营，并且这其中的部分商家还表示“不会搬迁，要等政府和村子谈好了再说”。

房星君在认真对照卫星图后发现，整个中央公园几乎是“覆盖”在大大小小密密麻麻的城中村、厂房之上，然而效果图上的中央公园则是一点都看不出有回迁房的。

现在所有巫家坝项目都将中央公园作为重要卖点，但中央公园何时才开工修建，谁都不知道。由于面积巨大，片区里多个开发商都坦陈，公园只能分期建设，但在中央公园规划用地上，存量建筑相当多，只有先搬迁才能启动公园建设，而拆迁工作的不确定因素又多，肯定会大大拉长中央公园的建设周期。

可以对比一下呈贡中央公园，面积最初规划5100亩，后来调整到约4100亩，拆迁量比巫家坝的小很多，2009年开工，2011年一期完工后就一直没有进展，无法想象，巫家坝的中央公园要多少年才能完成。

总部建设方面，到目前为止看到的还是各家房企积极地盖住宅，并没有看到哪家地块上配套的写字楼和商业实质性开工。

景成大厦2016年开工，现在直接停工。

距离绿地中心428米地标启动仪式一年后，现在是这样的：

其他那些吹得天花乱坠的写字楼、酒店、商场，要么只做了个围挡起来，要么刚开始地勘。现在的昆明市场，商业体去化周期少则4年，多则10年甚至更久，可以说建成之日就是亏损之时，各开发商老板基本上能拖则拖，能不建则不建，要想在中短期内成为新CBD非常困难。

配套进展缓慢，房地产却如火如荼，目前在规划范围内的在售项目有8个，个个都不便宜，1.8w起步了解一下。

昆明房价观察整理

第一个交房的是万科翡翠，其他项目的交房时间都在2020年以后。

万科翡翠、保利堂悦、金茂广场和西派国樾，整体看是处在巫家坝边上的位置，靠近广福路，目前离地铁较远，1号线巫家坝站和昌宏西路站都在3公里以外，未来7、8号线通车倒是离得近，距离中央公园都不远；位置更为核心的三个“中”字头项目，距离1号线站点就近多了，8号线也有站点在附近，和中央公园就一个站的距离。

今年4月，世贸接连拿下两宗地块，面积分别为约54亩和约173亩，因此可以预见在未来很长一段时间内，巫家坝的项目会陆续入市，成为楼市的主力军，也意味着未来五六年里，会陆续有项目交房。

那也就是说，巫家坝的业主在未来五六年甚至更长的时间里，等同于住在一个大工地里。

去年的文章中还说到，去巫家坝看盘十分不方便，片区内道路基本不通，今年这个情况也没有得到改善，依旧是各家开发商自费修一条羊肠小道，让来往的车辆能钻进自家的售楼部，导航都不一定有作用，场面感人。

片区规划高大上，地段绝佳，配套进展缓慢，但不影响房子单价高，多数为带装大户型，主要适合改善和投资，刚需就请掉头吧，巫家坝是人民币玩家的局。

巫家坝的现状房星君就为大家梳理到这，买不买就看你的钱包了。

文章来源：房星网

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