徐州新一波土地公示、挂牌！

随着下半年的到来，徐州土地与楼房的 “饥荒”越来越严重，9月土拍频频下架，成交量大幅减少。楼盘上，东区与西区好房源屈指可数，在售的 富春山居与待售的 红星云龙金茂悦、 大发通银融悦府、弘阳璞樾门第等均价都在 17000元/㎡左右。较为宽裕的当属南区和北区，但是也仅是加推，新楼盘并不多。

近期徐州市国土资源网挂牌了一批新的住宅地块，包含了东区、西区、铜山区等地：

东区

2019-95号地块与2019-96号地块均位于高铁东站东侧，高新路西侧、创业路南侧，属于和平路东延至大庙规划上的项目，前景不错。
让出年限：70年
使用权面积：41479.42平方米
容积率：1.8＜容积率≤2.2绿化率:35.0%≤绿化率建筑密度:≤20.0%限高:≤54.0米起始价:24890万元 建设要求：1、自出让合同签订之日起：1年内动工，2年半内完工并申请竣工验收。2、该地块位于三个重点区域之外，执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件要求。3、地块签订出让合同前，需与经开区管委会签订《地块开发建设监管协议》。4、地块其他建设要求按照规划局出具的《凤凰山集聚区3号地块规划条件》执行。 96号地与95号仅一路之隔:
让出年限：70年
使用权面积：43808.36平方米
容积率：1.8＜容积率≤2.2绿化率:35.0%≤绿化率建筑密度:≤20.0%限高:≤54.0米起始价:26290万元
建设要求：1、自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。2、该地块位于三个重点区域之外，执行《苏建科（2017）43号》三板应用文件要求。3、地块签订出让合同前，需与经开区管委会签订《地块开发建设监管协议》。4、地块其他建设要求按照规划局出具的《凤凰山集聚区4号地块规划条件》执行。 同样在大庙项目附近的还有 2019-62侯集旧村改造地块，此地块位于经济开发区和平路东延北，大庙街道西侧。临近江苏省侯集高级中学。此地块将建设定销房。
让出年限：70年
使用权面积：154126.2平方米
容积率：2.0＜容积率≤2.7绿化率:35.0%≤绿化率建筑密度:≤22.0%起始价:29800万元 定销房建设要求：（1）定销房建成后，全部房产由开发区管委会负责回购，定向用于安置棚户区改造搬迁户。回购安置工作我委主动接受住建等部门的监管；该地块住房建设标准按照市定销房办公室的相关规定执行。（2）回购价格：住宅、商业(农贸市场)综合平均回购价为5100元/㎡。地下储藏室回购价格为1400/㎡。地下车库按车位个数进行回购，回购价格为65500/个。小区配套物管用房等由竞得人建设，无偿移交。（3）回购款支付：工程验收合格30日内，一次性全部付清回购价款。 其他建设要求：1、自出让合同签订之日起：半年内动工，2年内完工并申请竣工验收。2、为保证定销房建设的顺利实施，规避建设项目抵押风险，竞得方竞得土地后，该地块及在建工程不得用于抵押融资。3、竞得人应按照回购方的制定价格与回购方签订合同，办理相关手续。4、物价变化、政策性调整导致工程成本涨跌，回购定销商品房的建筑面积单价不得调整。5、竞得人向回购方指定购房户开具发票金额总额，超出回购方支付的回购款总额的，差额部分中新增的税、费由回购方承担。上述新增的税、费支出，由竞得人开具全部购房发票并提供纳税凭证等材料后一个月内，一次性与回购方结算。6、受让方须按照经开区管委会已批准定销房计划方案实施。7、出让的地表面积（A、B、C区）下的地下空间使用权一同出让。为便于基础配套设施建设，AB区间2903.37平方米区域、AC区间3779.26平方米区域出让地下空间权给受让方，该地下通道必须满足道路管网及安全荷载要求，与地块内地下空间需一体设计，最终以设计批复方案为准。地表部分不纳入出让范围，不参与指标平衡，地下部分开挖深度4-10米。8、规划用地面积超过2万平方米的住宅小区应执行二星及以上绿色建筑标准。

西区

南区

值得关注的是2019-29号住宅用地是目前铜山区唯一的一块住宅用地挂牌，前段时间的师范学校附近地块以底价成交后铜山区的土拍明显降低了。20号时2019-27号地块（靠近楚河金茂府）也撤消了挂牌。自8月至今南区撤销的地块已有4块之多。让出年限：70年
使用权面积：63242.29平方米
容积率：2.2＜容积率≤2.5绿化率:30.0%≤绿化率建筑密度:≤22.0%起始价:18500万元

北区