追赶凶猛!谁是上市物业服务企业领头人?

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  目前,对于物业管理行业来说,进入了高速发展的时代,不得不承认现在的确是属于物业行业的美好的时代。 从2018 年开始,有9家物业公司正式登陆A/H主板。

  

  前几天25日,就有媒体找出了十五5家在A股/港股主板上市的物业企业的中报表,并进行了对比,希望通过此做法能够更直观的了解上市物业服务企业目前的业绩情况。 这15家物业公司分别为:奥园健康、碧桂园服务、滨江服务、彩生活、和泓服务、佳兆业美好、绿城服务、南都物业、浦江中国、祈福生活服务、新城悦服务、雅生活服务、永升生活服务、中奥到家、中海物业。

  从2014开始,彩生活作文第一只物业股正式上市,发展到前几年,陆续有房企分拆物业板块赴港上市。 据记者统计,截至2到今年6月底19630,A股及港股已经有25家上市房企公布了今年前六个月的合同销售额,合计达14530.2亿元,同比增幅将近50%。 其中碧桂园服务的市值达到了424亿元,远远超过了行业上市的企业市值。 其实在香港市场,早就有不少物业公司尝试与资本市场对接,例如彩生活、中海物业和绿城服务,都是在香港上市的物业管理公司,其中市值最低的彩生活的估值早就超过40亿港元。

  在市盈率方面,33家公司首发上市日平均市盈率为995.49倍,远超A股和港股市场,其中有3家公司的首发市盈率超过了100倍,有3家上市业务公司市盈率PE超40倍。

  在创新方面,彩生活“创新王”,充分利用移动互联网技术。

  2019上半年,收入与利润增速始终表现比较好的是还要属彩生活,而且彩生活的利润到今年的增速扩大还是比较明显的。 对比目前港股上市的几家物业公司,我们不难发现彩生活是一个“异类”,采用移动互联网,并构建了社区服务平台彩之云,通过平台连接第三方服务及商品供应商,为业主提供专业的维修、保养、绿化、停车等服务,雅生活服务、中海物业、彩生活营业收入纷纷超过了18亿元量级。

  在2018年以来上市的9家物业企业中,花样年分拆彩生活上市以来,物业服务作为房地产外一个独立的业务板块进行上市,以优越的表现走入资本市场的视野。 不过,其发展业绩严重依赖母公司。 例如在2019上半年,奥园健康有百分之92.2的收入都是依赖着母公司中国奥园,佳兆业美好有百分之90的收入依赖着母公司佳兆业集团,新城悦服务百分之80.05的收入都依赖着母公司新城集团,虽然这样的现象一直都在物业行业屡见不鲜,可是这种依赖现象与去年同期相比均有下降的趋势,其中依赖下降幅度最大的还属碧桂园服务,2018年碧桂园服务来源于母公司碧桂园的收入为百分之90.8,到2019年上半年碧桂园服务来源于母公司碧桂园的收入为百分之76.876.8,可见碧桂园服务正逐渐的努力摆脱对碧桂园的依赖。

  

  在盈利方面,2019上半年,碧桂园服务最会“赚钱”,上半年内归母净利润最高,达到8.2亿元。佳兆业美好归母净利润增幅最大,同比上涨289.1%。

  资本助力,群雄逐鹿,物业服务企业发展迅速,行业集中度得到进一步的加强。是强者恒强,还是黑马突围并非定势。究竟谁能攀登到物业行业的顶峰,让我们拭目以待。

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