专家说,我国三线城市房价都比英国日本贵,你信不信?

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  现在大家都说买房贵。确实,在房地产高速发展20多年里,房价也节节攀升,从几百元上千元上涨到现在的几万元,房子已经成为国人最大的负担!

  特别是在一线城市,买一套房子往往要花光一家人的积蓄,买完以后还要用几十年来供房贷,那么我国的房价在国际上来说是高还是低!

  

  我们一起来看看,其实每年都会有权威机构发布一些城市的房价排名,虽然我们的房价不是最高的,但是在前十里面也能占到五六个名额。

  香港的高房价已经成为了共识!每平米基本在10万到20万之间,由于香港的特殊地位,我们暂且不讨论。

  我们来对比一下国内一线城市和美国日本等发达国家的房价,在我们北上广深四个一线城市房价的起步价基本在5万以上,好点的地段房价也要10万左右,而美国的纽约曼哈顿这样的地方每平米大概在1万美元左右,美国第二大城市洛杉矶,房价跟我们二线城市差不多。

  

  由此看来,我们一线城市房价已经完全碾压美国了,我们二线城市例如厦门苏州杭州等房价均在3万元以后,这个价格跟英国除伦敦以外城市的房价差不多,甚至比英国的房价还要贵!

  

  我们不能忽略的另外一个发达国家,日本自从房地产泡沫破裂之后,房价一直处于理性当中,通常只要一两百万就能在东京买到一套房子,这个价格就跟我们三线城市差不多。

  

  通过对比几个发达国家的房价,发现我们的房价还真是偏高了,对于我们房价为什么这么高,有专家指出是土地出让金的问题,也有专家指出,是我们人口众多的问题。

  

  我个人觉得房价居高不下有以下5个原因:

  1、利益共同体,整个房地产是一个极大的利益共同体,主动去做空的力量非常少见,而且在无数眼睛的关注下,别说做空,开发商卖的慢了想打个折都难。

  知乎曾有人问,如何做空中国房地产?很多人绞尽脑汁地想了很多方法,最后答案是去香港做空万科股票。这种方法只能是趁着房价下跌赚一笔,但本身完全不可能导致房价下跌。别看有人买之前狂叫太贵了太贵了,但一旦买了房立即就只盼涨了,持有房子的人是不会做空房地产的(除非被债务逼的降价)。所有有能力做空房价的地方政府、开发商、房产持有者、银行这几方全都是房价上涨的获益者都是房价下跌的仇人。以往其他地方的例子都告诉我们,房价的破灭只能是从货币基本面、外来力量干涉、经济基本面三种情况下,发生了某种大的变故,才会急转直下,没有发生这三件大事之一的任何一件之前,几乎没有任何参与者会参与做空。

  2、供求关系。一线城市的供求关系被人为夸大了,只有一个是真正供不应求的,就是市区好地段的精品住宅项目。所有非精品住宅,房龄长、小区档次不够的住宅其实供求关系都是被扭曲的。好地段的精品住宅供求关系之所以紧张,原因是中国经济奇迹创造了太多富有阶层,他们对房子要求是既要地段又要品质,而因为一线城市好地段地皮紧张拆迁成本高和刻意控制,实在是每年都压根没听到有多少真正高档小区入市。然而现阶段一线城市开发到一半情况下注定是高档小区毗邻各种普通住宅,结果就是高档带动周边,最后实现了整体上涨。

  3、通胀预期,钱肯定越来越不值钱了,所以房子再跌,也应该比留着钱管用,所以银行贷款一定是越来越不值钱,早贷早发财,贷越多发财越多。

  4、非理性因素,丈母娘强制,买房时对价值考量加入了婚姻因素,价值可以被估计的更高很多;父母掏钱因素,从父母角度看为自己的心爱儿女掏钱还考虑什么经济价值,他们住的舒服比什么都值钱,因此父母掏钱时对内在价值的评估可以大大放宽;从儿女角度讲,父母给掏了7成,结果房子在自己心里就感觉是打了3折,这内在价值立即就划算了

  5、历史惯性思维。国人房本位的思想根基还是很牢的,再加上完全凭借过去20年上涨历史作出的对未来几年乐观的惯性判断。

  如果把这5条列为投资客判断未来几年房价看涨的5大原因,我想应该能收到大部分投资人的同意,就是——利益共同体捆绑、高档住宅供求关系紧张、通胀预期、非理性购房因素、历史惯性思维。

  如果有人非说这5条都是假的,那是有些违心了,这5条里特别前3条是中国比较有力的房价支撑因素,最后两条虽然带点主观因素,但也是一种合理的逻辑。当然,非理性购房因素无论是丈母娘还是父母儿女这种,都还没经历过下跌的考验,一旦有过下跌的考验,是否还有如此坚决强大的操作倾向还难说,毕竟如果下跌了可跌得是全家人的财富,丈母娘和父母也是受害者,还未经考验的非理性其本质如何有待历史检验。

  

  不管什么理由,高房价都是我们政府必须面对的问题,随之国家加强对房地产的调控和对高房价的重视,未来我们的房子一定不会像前几年那样猛涨了!

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