9月上旬,一二三四线城市交易量都在下滑,开发商能否挽救颓势?

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  房企降价力度虽大,但“金九”开局失败,下半年能否逆天改命

  再过几天传统的房企销售旺季“金九”就要结束了,今年的“金九”和往年一样营销力度非常大,很多房企早在七八月份就开启了降价热潮,其降价幅度达到了几千元甚至上万元,但不同的是,今年的“金九”不仅没有迎来预期的高峰,甚至还成为了房企们的一种压力,因为此前有房企已经开启了全员卖房的销售模式,无论是销售岗员工还是非销售岗员工都要承担售房任务,这在往年是不可能出现的事情,足以看出现在房企是存在很大的销售压力的,本以为今年的“金九”可以缓解他们的销售压力,反倒让他们在信心上面蒙上了一层阴影。

  

  根据上海易居研究院数据显示,今年9月上半月,统计的35个城市新建商品房销售面积比8月上半月下降了7%,相对去年同期下降7%,几乎一二三四线城市的交易量都出现了一定下滑。虽然这仅仅只是半个月的数据,但从一定程度上可以预测今年“金九”大概率是要扑街了,而“银十”是否能够帮助房企回光返照,对于房企来说根本没有底,毕竟谁都不愿意把事情往后推,越早做完心里才会越踏实。

  

  今年“金九银十”如期而至,且促销力度较往年是只增不减,为何会遭到如此冷遇?这还是要归结于目前楼市调控的积极响应。以前的房地产市场门槛低,只要投资者制造些焦虑,那么买房的人就会络绎不绝,顺便还能进一步的抬高房价,这是他们惯用的手段,但是现在房地产环境变了,各种限制性的政策已经将房企和炒房者们圈在了一个相对合理的范围内,炒房已经不再适用于当下的环境,反之就形成了购房者对于现在楼市越来越有信心,已经完全隔离了炒房者的影响,不再着急于购房,所以即便是开发商炒房者不断的降价售房,对于刚需来说都没有太多的吸引力,因为他们觉得房价可能会继续走低至一个相对合理的水平。

  

  虽然市场确实已经遇冷了,但是对于今年的房企来说销售任务还是要继续完成的,毕竟手上的房子还有这么多,今年只剩下3个多月时间,接下来房企之间的竞争将会进入白热化的阶段,其实根据最近几年的数据显示,每年的12个月才是房企全年销售的最高峰,金九银十只不过是房企的开胃菜而已,硬菜在年底。

  但年底是否真的会迎来销售高峰帮助房企们力挽狂澜还真不一定,毕竟今年1-8月份全国商品房销售面积已经明显落后于去年同期,加上金九银十今年哑火的可能性很大,如果房企们要完成今年全年的业绩目标,那么年底的那一波销售高峰至少要翻倍才行,这样才能补上前几个月的销售缺陷,但从目前的楼市环境来看,能够迎来一波小高潮已经不错了。

  

  对于刚需来说,接下来的几个月将会是一个看房买房的好机会,因为降温已经是整体楼市的情况,那么房企之间炒房者之间的竞争将会加剧,笔者认为这一波降价热潮至少会持续到年底,所以年底之前的这几个月里都会是买房的一个重要时机,当然也要看准,哪些开发商楼盘在降价,哪些没有,对于刚需来说肯定更倾向于降价幅度更大且具备一定性价比的楼盘更具竞争力。

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