三四线城市房地产遇冷,或是稳定楼市的好机会

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  2016年至2018年中国楼市进入暴涨通道,其楼价增速开始暴利抬高,无论是成交量还是成交价格都有了历史性的突破。这一轮暴涨是中国房地产发展史上绝对的标杆事件,没有之一。如果跟身边的朋友交谈,基本上绝大多数人都会告诉你这年头最赚钱的方式就是“炒房”。在“炒房”面前,实业跟工作显得尤为渺小,虽然这种观点有些偏激,却是实实在在的现实。

  

  自2015开始的这一轮楼市暴涨,目前的楼价同比增速已经达到有数据以来的最高值,且显著高于前期高点,但是房地产开发投资完成额:累计同比却处于有史以来的最低位置,这意味着以房地产开发商为代表的机构资金在利用这一轮暴涨拼命的去杠杆,机构资金呈流出姿态。近期来,一些房地产市场的新苗头也应该值得我们注意:一二线城市房价似乎已经触顶,而且已经出现了反向增长的趋势,许多曾经热炒的三线城市,“鬼城”面目已经初现端倪。曾几何时,因为“抢房”的人数过多,多城市“日光盘、月光盘”项目不在少数,而现在却形成了鲜明的对比,这与一两年前的盛世相比恍如隔世。而多家银行开始相继加入暂停房贷的阵营也是值得重视的信号。

  

  价格是预期的反映,在内地房地产市场十多年的风雨历程中,没有出现过大的衰退,许多人都把楼市泡沫当作鬼——谁都没见过。在房价飙升的岁月里,华尔街向市场注入了太多的兴奋剂。在它刺激下,所有人都成了“棒球明星”,都创造了辉煌,财富神话来得是如此容易。而美国式教训说明,房地产高潮的“尾部阶段”,既是利润最丰厚,也是灼热和市场极易变脸的时候,沸点一不小心就成为顶点。

  

  根据目前政策的倾向性来看,一二线城市依旧是调控的重点,三四线城市受波及的程度相对比较弱。失去一二线城房这片热土之后,炒房客们也纷纷撤出一二线城市转战各种政策利好的三四线城市了。不过,尽管炒房客的阵地转移让三四城市房价纷纷上涨破万,但同时也在逼迫着国家把调控重心往三四城房转移,“因地施策”、“上涨即问责”的方法也在不断地给三四线城市的高烧降温。其次棚改、去库存已经进入收尾阶段。三四线城市的房价被推高,除了炒房客原因之外,还有一大因素是国家在搞棚改和去库存,这两项政策让那些原本不需要买房的群体一下子都变成了刚需。

  

  但是,这波人也是有限的,当他们都重新找到了安置自己的地方,三四线城市的楼市供需市场就会变小。当棚改、去库存的政策撤出三四线城市,需要重新安置的刚需也解决了住房问题之后,三四线城市的房子就会逐渐失去市场。再次就是炒房客将被杀鸡儆猴。不管是三四线各地的政府还是炒房客都是知道的,三四线城市没有人口、实体经济、医疗条件、就业和创业机会、配套设施等各种资源,房价泡沫是非常大的。所以,三四线城市的炒房客一旦离开,各地的房价就可能会出现断崖式的下跌情况。

  

  综合来看,此次三四线房地产市场遇冷是机会也是挑战。通过市场的调节作用或许能给三四年城市的房价降降温,倘若再加上国家强有力的调控政策,将三四线城市的房价稳定在一个正常水平也不是没有可能。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 3
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

凤鸣九天占星

星座

头像

凤鸣九天占星

星座

2055

篇文章

3598

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码